Незаконная перепланировка квартиры и ее последствия

Незаконная перепланировка квартиры и ее последствия – вопрос, который часто волнует людей, делающих ремонт. Современные строительные технологии позволяют творить чудеса при реконструкции и ремонте. Этим с удовольствием пользуются владельцы квартир, домов, коммерческих и даже государственных помещений. По своему личному усмотрению они переносят или вообще убирают стены, переносят или реконструируют дверные проемы, удаляют. переоборудуют и переносят коммуникации и вентиляционные каналы. Эти и любые другие операции, которые влекут за собой несогласованные изменения в параметрах здания, называются — незаконная перепланировка квартиры.

Последствия незаконной перепланировки

Переделки в хрупком интерьере многоэтажек всегда влекут за собой последствия для экстерьера и технических характеристик строения. Поэтому несанкционированные работы по перепланировке влекут за собой ощутимые последствия, очень неприятные для владельцев.

Главный минус — объект недвижимости, параметры которого не совпадают с параметрами, указанными в технической документации, перестает быть объектом имущественных отношений. Административный Кодекс РФ предусматривает штраф за незаконную перепланировку в размере 2500 руб. Но это далеко не все последствия.

Незаконная перепланировка при ипотеке

Претенденты на владение имуществом, приобретенным в ипотеку, не всегда довольны планировкой жилья, которое уже считают своим. Общепринятых норм в этом вопросе нет. Каждый отдельный случай необходимо рассматривать с точки зрения банка.

Только банк диктует:

• какую ответственность за незаконную перепланировку несет заемщик;
• когда можно делать перепланировку в ипотечной квартире до согласования;
• когда это запрещено даже при условии предварительного согласования в государственных инстанциях.

Условия по ремонтным работам и внутренней перестройке в ипотечных квартирах прописаны в договорах или в специальных приложениях к ним. Нарушения могут повлечь за собой полное отторжение прав на квартиру и ее изъятие. Некоторые банки разрешают осуществлять перепланировку до согласования с госорганами даже после устного предупреждения о начале работ, но об этом нужно уточнять заранее.

Продажа квартиры после перепланирвоки

Продажа квартиры после перепланировки может иметь некоторые сложности. В результате полного отчуждения имущественных прав на квартиру, в которой были произведены качественные перестройки, повлиявшие на технические параметры помещения и здания в целом, владелец объекта недвижимости не может ее продать. Обязательное требование при продаже объекта недвижимости — согласование его состояния в БТИ.

Чтобы довести сделку до конца придется возвращать квартире первоначальные очертания или согласовывать несогласованные перемены в проекте.

Из-за того, что не согласованно перестроенная квартира перестает быть объектом имущественных отношений, ее нельзя не только продать. Такой объект не подлежит дарению, получению в наследство, обмену, сдаче в аренду и сдаче в бесплатное пользование.

Как узаконить незаконную перепланировку

Как узаконить незаконную перепланировку – частый вопрос, с которым к нам обращаются заказики. Проще всего узаконить технические перемены в перестроенной квартире через суд.

В орган предоставляется пакет документов, состоящий из:

• Заявления с просьбой о согласовании измененного вида квартиры.
• Квитанции обо всех необходимых оплатах, включая штраф.
• Правоустанавливающих документов на квартиру.
• Документами из БТИ.
• Проектным планом перестройки.
• Разрешительными документами из надзирающих органов (СЭС, МЧС, Роспотребнадзор), подтверждающими возможность переделок в помещениях.

Во время заседания суда  необходимо убедить суд в том, что перепланировка безопасна, проведена в соответствии со строительными нормами и ранее уже были предприняты попытки ее согласовать.

В целях экономии времени и нервов, целесообразно заблаговременно получать необходимые разрешения для перепланировки. Чтобы не заиматься беготней по различным разрешительным организациям, можно заказать услугу по согласованию перепланировки у архитектора. Данный специалист соберет и оформит все необходимые документы, после согласует с нужными инстанциями и предоставит говое разрешение вам на руки.