Дешево, но рискованно, либо недешево, но с гарантией? Правительство без помощи других ответило на этот вопросец — с 1 июля 2019 года продажа жилища по схеме долевого строительства отменяется. Новейшие правила призваны решить делему долгостроев в стране.
Сущность нововведений в законодательство заключается в том, что сейчас запрещены прямые реализации от застройщика. Покупатели квартир будут вносить средства за строящиеся квартиры на особые счета в банке. При банковском сопровождении средства гарантированно идут на стройку объектов.
Как приспосабливаются к новеньким условиям девелоперы и сколько в их рядах окажется «сбитых летчиков», мы увидим уже в последнее время. Ясно одно: девелоперский бизнес ожидают огромные конфигурации. Реализация перехода от обычной схемы договоров долевого роли (ДДУ) к проектному финансированию пока также не полностью очевидна. Традиционный девелоперский цикл от проекта до готового дома составляет в среднем три года. На данный момент же анонсированы катигоричные конфигурации на рынке в течение года. Вопросцев осталось много. Далековато не все строй компании готовы к таковым переменам, в группе риска сейчас находится каждый 3-ий застройщик в стране.
С начала года рынок недвижимости столицы показывал бурную реакцию на нововведения. Сделать запас прочности стремились все застройщики, ведь проекты, заявленные до 1 июля 2018 года, можно продавать по обычной для всех схеме ДДУ. Например, в I квартале 2018 года в Москве было выдано в 1,5 раза больше разрешений на стройку, чем за аналогичный период 2017 года. Таковым образом, в I полугодии был заявлен большой размер проектов во всех секторах недвижимости: приблизительно 140 жилых и апартаментных комплексов.
А что ожидает покупателей жилища в новостройках? Цель страны максимально ясна: защитить их и навсегда запамятовать о ужасном сне под заглавием «обманутые дольщики». Но говорить о абсолютной прозрачности рынка на фоне будущих конфигураций пока рано. Закон о долевом строительстве (ФЗ-214) был принят конкретно для того, чтоб уйти от «серых» схем покупок жилища на первичном рынке.
Отмена «долевки» — благодатная почва для возвращения векселей, вкладывательных договоров, разных паевых фондов. Эти «конкурентные» достоинства наверное отыщут собственных отважных клиентов. Последствия таковой покупки самые различные, но прогнозируемые: от частичной до полной утраты средств. Как понятно, скупой платит два раза, но и за доп гарантию нас уже издавна требуют заплатить. К примеру, в магазинах бытовой техники. Так сколько же доплатят покупатели жилища за возможность спать расслабленно, пока строится новейший дом?
Мы ожидаем, что рост цен на новостройки на фоне принятия поправок в законодательство составит более 15–20%. К удорожанию строительства приведет драгоценное банковское финансирование в отличие от бесплатного долевого. Даже при малой ставке в размере 5–7% рост стоимости средств для застройщика будет значимым. Доп фактором роста цен станет и увеличение НДС до 20% с января 2019 года. Это автоматом разгонит инфляцию и отразится на себестоимости строительства.
Но в течение 1–2 лет резких ценовых колебаний ждать не стоит. Рынок будет сдерживать низкая покупательская способность населения. Сектор жилища эконом - и комфорт-классов может столкнуться на определенном шаге даже со понижением цен. Мы это лицезреем сейчас на примере дешевых новостроек Подмосковья, где на фоне перепроизводства и понижения спроса средняя стоимость квадратного метра, по данным ЦИАН, не изменяется три месяца попорядку и составляет около 79,2 тыс. рублей. До отрицательной динамики рукой подать.
Чего же не скажешь о дорогой недвижимости бизнес-класса и выше. Конкретно этот сектор и ожидает подорожание уже в последнее время. По нашим прогнозам, до конца года рост цен в среднем по рынку составит около 4%.
Создатель — топ-менеджер девелоперской компании
Мировоззрение создателя может не совпадать с позицией редакции
Долевому строительству дали год
Конфигурации в порядке финансирования жилых объектов дозволят понизить опасности для покупателей недвижимости
Поправки к закону о долевом строительстве находятся на подписании у Путина