Для банков и застройщиков инициатива, согласно которой физлица сумеют открывать эскроу-счета под стройку личных домов по одобренному банком проекту, смотрится привлекательно, потому что дозволяет кредитным организациям контролировать расходование кредитных средств, а застройщикам получить понятные правила игры на пригородном рынке. О этом поведал «Известиям» 30 июня исполнительный директор Русского аукционного дома Константин Раев.
«Вместе с тем инициатива вызывает существенное количество вопросцев: на сколько подорожает стройку за счет роли банка и вербования лишь аккредитованных подрядчиков, можно ли будет уйти от стандартизации проектов (т. е. выбрать собственный вариант либо хотя бы получить выбор из пары вариантов), сколько усилий необходимо будет приложить для одобрения банком проекта», — добавил он.
Раев объяснил, что механизм эскроу отлично работает при постройке массового жилища, в то время как для пригородного рынка постоянно принципиальна особенность.
«В итоге инициатива вызовет повышение энтузиазма к таковым проектам, но, с нашей точки зрения, не вызовет бума на рынке», — заключил он.
В свою очередь, управляющий комиссии по проектному финансированию публичного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов выразил мировоззрение, что прозрачная схема финансирования, к которой относится эскроу, может оказать положительное действие на банки, а означает, на возможность россиян приобрести хотимое жилище.
«Риски по эскроу для покупателей малы, а вот реализации меры по введению эскроу для стройки личных домов может помешать лишь инерция рынка. Вообщем, преодолеть ее поможет уже скопленный опыт по работе с эскроу-счетами», — добавил Гарипов.
В то же время член генсовета «Деловой России», управляющий подкомитета по низкоэтажному строительству и ИЖС, обладатель ГК «Удача» Владимир Прохоров заявил, что инициатива актуальна.
«Отсутствие эскроу-счетов в личном домостроении было одним из главных причин, тормозящих развитие в том числе индустриального рынка ИЖС», — уточнил он.
В итоге пуска такового механизма часть заморочек с получением ипотеки, в том числе на льготных критериях, будет решена, считает Прохоров.
Загородные просторы: физлица сумеют открывать эскроу-счета на стройку домов
Это облегчит получение ипотеки на пригородное жилище, считает Минстрой
При всем этом управляющий партнер компании NORDHUS Ольга Магилина именовала инициативу разноплановой. По ее словам, главным выгодополучателем станут банки.
Как она объяснила, на рынке практически нет подрядных организаций, которые могли бы без помощи других прокредитовать стройку дома. В итоге для реализации предложенной схемы клиент обратится к банку за ипотекой, а подрядчик обратится к кредитной организации за финансированием строительства.
«Взяв приличный процент и с торговца, и с покупателя, банк типо гарантирует то, что дом будет достроен, а кредитные средства будут расходоваться только по назначению. Но в действительности всё окажется еще труднее. Ежели вследствие, например, инфляции и роста цен замороженной на эскроу-счете суммы станет недостаточно, то банк, снова же в теории, просто вернет средства покупателю. Но на практике — что делать с объектом незавершенного строительства, размещенным на участке заказчика, но построенным на средства, взятые подрядчиком в кредит? Банкам будет совсем невыгодно пробовать разрешить такие ситуации», — отметила она.
Не считая того, по ее мнению, финансирование стройки единичного объекта маленького подрядчика, специализирующегося на строительстве личных домов на участках без подряда, может оказаться для банков наиболее сложным и рискованным, чем проектное финансирование больших девелоперов, застраивающих поселки.
Все сваи: людей обяжут готовить проектные документы на личное жилище
Во сколько обойдется подготовка таковых бумаг и какие трудности эта мера может решить
Ранее в сей день «Известиям» в Минстрое поведали, что ведется проработка механизма, за счет которого физические лица сумеют открывать эскроу-счета для строительства личных домов. Схема будет смотреться приблизительно так: средства заказчика, в том числе ипотечные средства, окажутся на эскроу-счете. Подрядчик выстроит дом или за собственный счет, или на заемные средства. А когда объект будет сдан, он заберет средства с эскроу-счета.