Инфляция и остальные процессы в экономике, которые приводят...
Инфляция и остальные процессы в экономике, которые приводят к удорожанию FM-услуг, изменили отношение игроков рынка к условиям контрактов. О этом "Стройгазете" сказали в компании MD Facility Management, добавив, что наметилась тенденция: собственники объектов настроены на долгие контракты, но без индексации либо с малой индексацией, а FM-компании — с индексацией, которая соответствует реальному росту себестоимости.
Обычно в сфере FM контракты заключаются на срок от 1 года до 3 лет. Почти все годы были всераспространены 2-3-летние контракты, что было выгодно всем сторонам. Собственнику это гарантировало длительное присутствие на объекте FM-компании, которая уже исследовала его аспекты и наладила свою работу. Оставалась постоянной и стоимость. Поставщикам услуг в наиболее размеренные, чем на данный момент, времена это было комфортно, т. к. облегчало планирование бюджетов на среднесрочную перспективу.
Уже в 2024 году акценты начали сдвигаться. Стал актуальнее вопросец индексации при длительных контрактах. Когда они недлинные — на год — все решается проще. Ежели собственник не проводит тендер, а заключает контракт с работающей УК по окончании договора, она при новеньком подписании может заложить рост цен соразмерно изменениям на рынке.
Но собственники объектов настроены на долгие контракты. Управляющие компании тоже к ним готовы. Сложность в том, что в сегодняшних критериях рост издержек может происходить резко, и FM-компаниям нужно его покрывать.
Заказчики все почаще соглашаются прописать в контрактах ежегодную индексацию, но она не постоянно покрывает фактическое удорожание. На данный момент ни управляющие компании, ни остальные спецы не могут на 2-3 года вперед точно просчитать динамику инфляции, ставок по кредитам, размера заработных плат и остальные причины, которые приводят к росту себестоимости в быстро меняющемся рынке. А меж тем, для стабильной работы фасилити-операторам принципиальна индексация, сравнимая с настоящим удорожанием рабочей силы, расходных материалов, запчастей, оборудования.
Более вероятный сценарий в данной борьбе интересов — компромисс. "Большинству собственников уже на данный момент выгоднее продлевать действующие договоры, чем проводить новейшие тендеры: это экономит время и средства на перезапуске сервисы. Практически почти все FM-компании будут работать на объектах подольше, чем вначале предвидено контрактом. Также, вероятнее всего, заказчики и FM-компании будут договариваться о прозрачных и гибких механизмах индексации с учетом рыночных реалий и аспектов, которые устраивают обе стороны", — отметил операционный директор MD Facility Management Борис Мезенцев.