Иностранные компании остаются на рынке недвижимости Рф обладателями 6,3 млн кв. метров коммерческих площадей, что не превосходит 5% в общем объеме стока, но, при всем этом, сравнимо с объемом проданных иностранных активов недвижимости за прошлые три года – 6,6 млн кв. метров либо 51% от общего размера стока на февраль 2022 года. О этом "Стройгазете" сказали в компании IBC Real Estate.
Больший размер площадей, собственниками которых остаются забугорные игроки, сосредоточен в секторе торговой и складской недвижимости – по 40%, на объекты офисной недвижимости приходится 16%, в принадлежности иностранных гостиничных операторов остается только 3% площадей.
Посреди компаний, которые продолжают на нынешний день владеть недвижимостью в Рф можно выделить: ГК Enka, Metro, Globus, Lotte Group, Renaissance Construction и др., но стратегия большинства из этих игроков не подразумевает сокращение бизнеса Рф. По расчетам аналитиков, потенциально быть может реализована лишь четверть объектов, что в абсолютных значениях составит 1,3-1,4 млн кв. метров.
Международные собственники начали активную продажу локальных активов в 2022 году опосля конфигурации геополитической ситуации. За три года было закрыто 60 транзакций на общую сумму около 465 миллиардов рублей (размер транзакций рассчитан с учетом дисконта, применяемом при продаже). В 2024 году данный тренд пошел на спад – по итогам года было заключено 18 сделок с объектами от иностранных инвесторов, совокупным объемом 99 миллиардов рублей.
Для инвесторов из Рф и государств СНГ изменение геополитической ситуации в 2022 году отдало неповторимую возможность пополнить свои ранцы высококачественными институциональными объектами. Основными покупателями выступили русские компании, посреди которых стоит отметить более большие приобретения у "Газпромбанка" и ГК "Кама Капитал" – совокупно это около 85% вложений, 14% – со стороны армянского вкладывательного фонда Balchug Capital, и наименее 1% инвестиций от компаний из Казахстана.
"В реальный момент спрос на подобные активы сохраняется, но доступными к продаже на рынке остаются единичные функции, – комментирует управляющий департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян. – К тому же правительство больше ужесточает требования к процессу выхода иностранных собственников из русских активов. В 2025 году мы ожидаем стабилизацию вкладывательной активности в Рф на уровне 550-600 миллиардов руб., а толика сделок с иностранными торговцами в общем объеме транзакций не превзойдет 8-9%".