К 2035 году общее предложение кабинетов в "Большом Сити" в Москве может возрости до 6,8 млн кв. метров. О этом "Стройгазете" сказали в компании IBC Real Estate, добавив, что территория развивается за счет активной реорганизации промышленных зон и программы комплексного развития территорий (КРТ).
Специалисты отметили, что "Большой Сити" является одним из более симпатичных и многообещающих деловых районов Москвы как для девелоперов, так и для возможных резидентов. Сформированный как продолжение главного бизнес-кластера "Москва-Сити", "Большой Сити" имеет высочайший потенциал к развитию за счет активной жилой и офисной стройки, также масштабного развития транспортной инфраструктуры.
На начало 2025 года общий размер предложения в "Большом Сити" составил 2,8 млн кв. метров кабинетов. На нынешний день более застроенной его частью является "Москва-Сити" – 1,6 млн кв. метров кабинетов либо 57% от общего размера. Это и более нужный деловой кластер столицы, где толика вольных площадей составляет всего 1,5%.
К 2035 году, с учетом строящихся и планируемых объектов, также проектов КРТ, общее предложение в "Большом Сити" может возрости практически в 2,5 раза. "Москва-Сити" остается наикрупнейшим кластером исходя из убеждений офисного предложения – 2,1 млн кв. метров. Сначала 2025 года тут ожидается ввод в эксплуатацию башни Space офисного проекта iCITY (91 тыс. кв. метров кабинетов) от девелопера MR Group, где одну из башен в 2023 году получило правительство Москвы.
На втором месте в "Большом Сити" остается кластер "Ходынка" в районе Ходынского поля – тут с учетом строящихся и планируемых объектов размер предложения может возрости наиболее чем втрое и превысить 2 млн кв. метров, что фактически совпадает с предсказуемым объемом "Москва-Сити". Таковым образом, "Ходынка" имеет потенциал стать одной из более застроенных и развитых деловых локаций. Посреди анонсированных проектов – "STONE Ходынка 1" (65 тыс. кв. метров кабинетов), "STONE Ходынка 2" (46 тыс. кв. метров кабинетов), "STONE Ходынка 3" (49 тыс. кв. метров кабинетов) от девелопера STONE, также AIR (91 тыс. кв. метров кабинетов) от Tekta Group.
Посильнее всего поменяется территория в районе метро "Шелепиха" и будущей станции метро "Звенигородская" Рублево-Архангельской полосы – к 2035 году размер предложения в кластере может возрости с текущих 156 тыс. кв. метров кабинетов до 1,6 млн кв. метров, другими словами наиболее чем в 10 раз. Уже в 2025 году тут будет введен в эксплуатацию офисный объект в составе ЖК Sydney City на 51 тыс. кв. метров, где разместится штаб-квартира девелопера ФСК. Посреди остальных анонсированных проектов кластера – Light City (109 тыс. кв. метров кабинетов), "MYPRIORITY Пресня" (61 тыс. кв. метров кабинетов), Orbital 2 (44 тыс. кв. метров кабинетов) и остальные.
На нынешний день в границах местности "Большого Сити" под комплексное развитие отведено уже около 645 гектаров, из которых 14 проектов (164 гектара) уже находятся на стадии планирования либо реализации. Для 14 проектов уже утверждены границы развития территорий и размещены проекты решений о КРТ, из их 10 проектов включают общественно-деловую стройку. В ноябре 2024 года на местности "Большого Сити", в районе Щукино, был введен в эксплуатацию 1-ый и пока единственный завершенный в Москве проект КРТ – "Технопарк "Октябрьское поле" (7 тыс. кв. метров кабинетов) от компании "РГ-Девелопмент".
"Город активно провоцирует рост девелоперской активности в "Большом Сити" средством программы КРТ и развития транспортной инфраструктуры, по этому количество заявленных проектов будет лишь возрастать. Мы лицезреем высочайший потенциал как у "Большого Сити" в целом, так и у отдельных территорий, в особенности кластеров "Ходынка" и "Звенигородская". Совместно с тем "Москва-Сити" продолжит оставаться главным для Москвы деловым субрынком с более высочайшими ставками и острым недостатком площадей", – комментирует управляющий департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Ранее "Стройгазета" докладывала, что в Москве усилится недостаток кабинетов площадью до 1000 кв. метров.