К концу ноября 2024 года средняя ставка аренды на складские объекты класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достигла 10 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 16% превосходит показатель конца 2023 года. О этом "Стройгазете" сказали в компании NF Group.
Тем более, в 2025 году ожидается замедление темпов роста арендных ставок, обусловленное постепенным остыванием спроса и адаптацией участников рынка к новеньким экономическим условиям. При всем этом неудовлетворенный спрос на складскую недвижимость в регионе в 2025 году оценивается в 450 тыс. кв. метров.
Как отметил директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев, в 2025 году ожидается сдержанный спрос на складскую недвижимость, обусловленный высочайшим уровнем главный ставки. "Девелоперы будут обязаны адаптировать свои проекты под новейшие экономические реалии, переходя к наиболее гибким и экономически действенным решениям. Не считая того, главные юзеры складов – ретейлеры, логистические и производственные компании – могут пересматривать свои стратегии в критериях завышенной денежной перегрузки, что также окажет влияние на динамику рынка", - откомментировал он.
Общий размер высококачественных складских площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам 11 месяцев 2024 года составил 5,36 млн кв. метров. С начала года на рынок было введено 533 тыс. кв. метров складских объектов классов А и В, что оказалось больше по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года.
По итогам 11 месяцев 2024 года рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга продолжает показывать недостаток вольных площадей. Уровень вакантности остается на малой отметке, составляя всего 0,4%. При всем этом фиксируется понижение энтузиазма к строительству новейших BTS-проектов, на которые пришлось 24% от общего размера заключенных сделок за 11 месяцев 2024 года, тогда как на конец 2023 года их толика составляла 37%.