Квартиры площадью до 32 кв. метров – мелкие "однушки" и студии – в новостройках пользуются завышенным спросом, так как их можно выгодно сдавать в аренду. Как поведали "Стройгазете" в аналитическом центре "Мир квартир", самые доходные малогабаритки находятся в Махачкале, а низкодоходные – в Сочи.
Согласно исследованию, предполагалось, что жилище сдается круглый год без простоев. Расходы на отделку новостройки, меблировку, налоги, расходы на поиск арендатора в расчеты включены не были.
Самыми доходными оказались квартиры до 32 кв. метров в Махачкале и Суровом – 14,2% и 12,8% годовых соответственно. Это показатель был достигнут за счет маленький стоимости недвижимости в этих городках при довольно больших ставках аренды. Окупить такие квартиры получится за 7 лет и 7,8 года соответственно.
В других городках "доходной десятки" срок окупаемости составляет уже наиболее 10 лет. В Магнитогорске показатель доходности приравнивается 9,7% годовых, в Нижнем Тагиле – 9,5%, Твери – 9,4%, Мурманске – 9%, Вологде – 8,7%, Туле – 8,7%, Хабаровске – 8,2%, Новокузнецке – 8,1%.
Больше всего сданная в аренду малогабаритка в новостройке разочарует собственного обладателя в Сочи – там доходность будет всего 3,5% годовых, а срок окупаемости – 28,5 года. Так вышло поэтому, что цены покупки на недвижимость в "летней столице" зашкаливают, хотя и ставки аренды немаленькие.
Также невысока доходность в Белгороде (4,5%), Севастополе (4,6%), Астрахани (4,6%), Казани (4,8%), Владивостоке (4,8%), Иваново (5%), Томске (5,1%), Владикавказе (5,1%) и Брянске (5,2%).
В Москве из-за накладности квартир их доходность также невелика: 5,3% при окупаемости 19 лет. То же и в Санкт-Петербурге: 5,5% и 18,1 года. В Столичной области это 6,5% и 15,4 года, в Ленинградской – 5,8% и 17,3 года.
В среднем доходность русской малогабаритки до 32 кв. метров в новостройке составляет 6,4% при окупаемости в 15,7 года.
"Два года назад такое же исследование демонстрировало, что средняя доходность таковых объектов составляет 5,6%, а средняя окупаемость – 18 лет. Характеристики улучшились за счет того, что аренда малеханьких квартир за это время выросла больше (+44%), чем цены реализации (+26%), – разъясняет генеральный директор портала "Мир квартир" Павел Луценко. – Так как в этом году данный тренд, похоже, сохранится, то выгода от сдачи малогабариток может еще вырасти".
Ранее "Стройгазета" докладывала, что с сентября 2024 по февраль 2025 года ставки на аренду жилища в русских городках с популяцией наиболее 500 тыс. человек снизились в среднем на 7-9%.