Малая площадь пентхауса в элитных новостройках составляет 97 кв. метров ("Абрикосов"), наибольшая – практически 3,2 тыс. кв. метров в ЖК Fairmont Vesper Residences. Крайний лот также является самым драгоценным на первичном рынке столицы – его стоимость вплотную приблизилась к 3,2 миллиардов рублей. Самый доступный пентхаус в элитном секторе – апартаменты в ЖК Bogenhouse за 127,2 млн рублей. Таковым образом, разница в стоимости меж ними составляет 25 раз. Такие данные "Стройгазете" предоставили в компании "Метриум".
Средняя стоимость квадратного метра в пентхаусах, расположенных в элитных новостройках, составляет 2 035,6 тыс. рублей. В 9 ЖК показатель средней стоимости квадратного метра находится на уровне ниже среднерыночного. При всем этом разница в стоимости квадратного метра в самом драгоценном проекте с элитными пентхаусами (ЖК Carre Blanc, 5 155,5 тыс. рублей) и самом доступном комплексе (ЖК "Клубный дом на Арбате", 542,9 тыс. рублей) составляет практически 9,5 раз.
В элитном секторе первичного рынка Москвы в продаже представлен 61 пентхаус в 25 ЖК (из 52 комплексов). В отличие от проектов бизнес-класса и премиального сектора, в элитных комплексах толика апартаментов в структуре предложения пентхаусов в два раза превосходит долю квартир (67,2% против 32,8%). Это приметно различается от ситуации в целом по рынку элитных новостроек, где на апартаменты приходится 54,2% от общего размера экспозиции.
Толика лотов с отделкой white box и финишным ремонтом в расположенных в элитных новостройках пентхаусах составляет 59%, что выше среднерыночного показателя. На варианты без отделки приходится 41%.
"Один из актуальных трендов крайних лет – включение пентхаусов в квартирографию проектов реконструкции исторических спостроек, – отмечает Дарья Комиссарова, коммерческий директор MR Private. – Это трудозатратный процесс, который просит получения значимого размера согласований и тщательной работы множества экспертов. Но итог однозначно стоит того: клиенты получают не только лишь видовые свойства, да и возможность прикоснуться к истории. Примером такового подхода выступает наш проект "Абрикосов". Из размещенного в нем пентхауса раскроется неповторимый вид на Незапятнанные пруды и исторический центр Москвы".
Больше всего элитных новостроек с пентхаусами представлено в районах Арбат (6), Хамовники и Пресненский (по 4). Данные локации являются более нужными в элитном секторе благодаря развитой инфраструктуре и сложившейся социальной среде. По количеству лотов лидерство занимает Пресненский район (18 квартир и апартаментов).
Пентхаус представляет собой штучный, неповторимый объект, наиболее 80% всего предложения сосредоточены в высокобюджетных новостройках – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании "Метриум Премиум" (участник партнерской сети CBRE). – Их эксклюзивность подчеркивается очень маленьким объемом предложения: на пентхаусы приходится наименее 0,4% от общего количества экспонируемых на рынке "старой" Москвы квартир и апартаментов во всех секторах. Конкретно они являются самыми дорогими лотами, стоимость которых превосходит 2,5 миллиардов рублей. Часто пентхаусы выводятся в продажу поближе к концу реализации проекта, чтоб очень собрать отложенный спрос".