Минстрой подготовил очередные поправки в законодательство о долевом строительстве, согласно которым отчисления застройщиков в Фонд защиты прав людей — участников долевого строительства будут увеличены с 1,2 до 6% в зависимости от стоимости контракта долевого роли. Это происходит на фоне масштабных конфигураций на рынке, когда правительство вводит банковское сопровождение и эскроу-счета, на которых замораживаются средства дольщиков до окончания строительства. При переходе на такие счета взносы в фонд отчислять уже не будет нужно. В связи с сиим планы ведомства по повышению взносов в компенсационный фонд дольщиков представляются промежным шагом для подготовки строй компаний к новеньким условиям и защиты дольщиков, которые уже вступили в договорные дела с застройщиками.
На 1-ые 6 месяцев 2018 года пришелся реальный бум выдачи новейших разрешений на стройку. Компании, получившие разрешительную документацию до 1 июля, могут начать и завершить собственный проект по имеющимся правилам. А это 3–4 года. К концу этого срока всё большая часть застройщиков будет перебегать на эскроу-счета и прекращать отчисления в фонд защиты прав дольщиков. Потому, чтоб довести имеющиеся и новейшие «долевые» проекты до конца с минимальными рисками для покупателей, фонд нужно очень наполнить уже на данный момент.
Повышение суммы отчислений в 5 раз способно наполнить фонд и фактически на сто процентов перекрыть оценочную величину обязанностей перед дольщиками. Непременно, это приведет и к увеличению стоимости квадратного метра в наиблежайшей перспективе. Возможно, уже с октября цены в секторах комфорт - и бизнес-класса поползут ввысь на 3–4% с следующим ростом до 7–8%.
Увеличение ставки отчислений и, как следствие, рост цен станут доборной мотивацией застройщиков перебегать на отношения с покупателями через эскроу-счета. Некие банки уже анонсировали, что будут выдавать ссуды на новое стройку под 6% годовых при условии заполнения эскроу-счета. В случае сохранения текущих характеристик спроса на новостройки банковский счет может аккумулировать существенное количество денег от физических лиц еще на первой стадии строительной готовности объекта. Тогда проценты за использование средствами банка и сумма отчислений в фонд дольщиков сравняются. И исчезнет крайний барьер, останавливающий застройщиков от этого шага.
Много копий поломано при обсуждении перемен на рынке строительства с 1 июля грядущего года. Одно ясно совсем точно: отказ от долевого строительства и переход на проектное финансирование станет самым действующим инвентарем санации строительного рынка за крайнее десятилетие. Уйдут компании, для которых стройку жилища — не профильный бизнес, а средство скорого обогащения за счет вербования средств людей.
Но, как понятно, когда лес рубят, щепки летят. Для всеполноценных девелоперских групп и ответственных строй компаний отказ от долевого строительства тоже является серьезным испытанием. Уже сейчас маржинальность жилых строй проектов находится в спектре 10%. При переходе на проектное финансирование ставка за использование средствами на эскроу-счетах может составить от 6 до 12%. И чтоб сохранить прибыль на нынешнем уровне, застройщики будут обязаны увеличивать цены квартир в соответственных пределах.
Кандидатурой может выступить кардинальная оптимизация всех действий в компании: внедрение сверхтехнологичных материалов, новейших строй технологий, развитие собственного промкомплекса, увеличение эффективности инструментов продаж.
В целом же изменения в строительном законодательстве воздействую на рынок в положительном ключе. Упразднение устройств вербования средств дольщиков повысит доверие к отрасли со стороны покупателей, что обязано подстегнуть спрос. Для оптимизации собственных расходов строй компании будут обязаны создавать и развивать свои промышленные компании, результатом чего же может стать возникновение новейших качественных и доступных строй материалов. Не исключено, что благодаря этому уже в ближнем будущем качество строй проектов, доступное сейчас лишь для комплексов бизнес-класса и выше, станет повсеместной нормой обычного жилища.
Создатель — первый заместитель генерального директора строительного концерна
Мировоззрение создателя может не совпадать с позицией редакции
Новенькая действительность квадратных метров
???????Экономист Надежда Косарева — о перспективах роста жилищного строительства в 2024 году
Останутся сильнейшие
Эксперт по строительству Николай Алексеенко — о будущем финале девелоперов с рынка