Москва догнала Дубай по размерам строительства жилых небоскребов. Как 8 мая поведали «Известиям» специалисты компании «Аеон Девелопмент» и агентства недвижимости NF Dom (заходит в NF Group), в обоих городках в стадии строительства и реализации находится по 6 млн кв. м недвижимости в высотных зданиях. Средняя площадь квартиры в Объединенных Арабских Эмиратах (ОЭА) на 45 кв. м больше, чем в столичных башнях, а основной спрос приходится на крупноформатные однокомнатные лоты и студии.
По данным на апрель 2024 года, проектные объемы небоскребов в 2-ух городках фактически сравнялись: в активной стадии строительства в исследуемых городках находится по 5,8 млн кв. м высотного жилища. В Дубае реализуется 73 проекта, в каких запроектировано 54,2 тыс. апартаментов. На столичном рынке, невзирая на сопоставимые объемы в метрах, количество проектов меньше и составляет 54 комплекса с небоскребами классов бизнес/бизнес+ и элит (делюкс и премиум). При всем этом количество лотов значительно больше: всего запроектировано около 93 тыс. квартир и апартаментов.
Жилой фон: в Рф подпрыгнул спрос на ипотеку для строительства личных домов
Почему граждане всё почаще приобретают недвижимость за городом и выгодно ли это
Небоскребы Дубая пользуются высочайшим спросом у покупателей. С начала 2023 года в рассматриваемых проектах было продано 1,8 тыс. лотов общей площадью 195 тыс. кв. м. Средний бюджет сделки составил 2,95 млн дирхамов либо 75,6 млн рублей. Средняя площадь проданного лота находится на уровне 108 кв. м, что является высочайшим показателем. При всем этом очень нужными (53% сделок) остаются студии со средней площадью 38 кв. м и квартиры с одной спальней (73 кв. м).
В Москве также усиливается тренд на рост числа высотных жилых комплексов бизнес — и премиум-класса. Тенденция обоснована тем, что само осознание драгоценного жилища кардинально изменяется. Ежели ранее в представлении покупателя высокобюджетная квартира обязана была находиться лишь в клубном доме в центре городка, то на данный момент он готов платить за высотность.
«В бизнес-классе небоскребы уже стали довольно всераспространенным явлением, тогда как в высокобюджетном секторе таковой продукт лишь начинает формироваться. До недавнего времени дорогие высотки были представлены только апартаментами в деловом центре «Москва-Сити». Премиальные небоскребы — технически сложные сооружения, требующие огромных инвестиций, не каждый девелопер возьмется за таковой проект. Но мы лицезреем у покупателей высочайший запрос на концепцию «многоуровневого города». Высотность становится синонимом полного набора инфраструктуры, расположенной в шаговой доступности. Естественно, важны и видовые свойства, сочетание инноваторской архитектуры и зеленоватых дворов и даже огромное расстояние меж зданиями на данный момент в цене», — произнес управляющий партнер компании «Аеон Девелопмент» Дмитрий Старостин.
В Москве реализуется 54 проекта с высотными корпусами. Средняя площадь запроектированного лота значительно ниже, чем в Дубае: 61,7 кв. м против 106 кв. м. Средняя стоимость 1 . м в рассматриваемых проектах составляет 515 тыс. рублей кв. м, либо 20 тыс. дирхамов, а бюджет предложения находится на уровне 33 млн рублей (1,3 млн дирхамов).
Ежели в Дубае наибольший спрос приходится на студии и однокомнатные лоты огромного метража, то в структуре столичных сделок преобладает двуспальный формат — 35% покупок, еще 28% приходится на квартиры с одной спальней, 20% — «трешки», студии — 11% и квартиры с 4-мя и поболее спальными — 6%.
2 мая сообщалось, что стоимость вторичного жилища в «старой» Москве по итогам апреля снизилась в первый раз с конца 2022 года. Как надо из данных IRN. RU, цены свалились лишь на 0,2%, до 271 690 рублей за 1 кв. м. Но на территориях за МКАД, в Новейшей Москве и Подмосковье стоимость «квадрата» осталась на февральских уровнях.