На первичном рынке недвижимости Москвы в текущее время реализуется 1397 корпусов в 411 жилых и апарт-комплексах. Средний срок строительства жилых проектов в столице составляет 33 месяца, сказали «Известиям» в компании «Метриум».
Аналитики отметили, что размер предложения жилища в январе 2024 года достиг рекордного показателя — 74 840 лотов.
Срок реализации корпусов в столичных проектах варьируется от 1 до 137 месяцев. Малый период зафиксирован в проектах реставрации, наибольший срок наблюдается в долгостроях. Средний срок строительства жилого и апарт-комплекса в столице составляет 33 месяца, другими словами два года девять месяцев: в «старой» Москве — 34 месяца, в Новейшей Москве — 29 месяцев, уточнили специалисты.
Как поведали в компании, в разрезе частей ситуация смотрится последующим образом: средний срок строительства массовых новостроек — 28 месяцев, проектов бизнес-класса — 36 месяцев, премиум-класса — 41 месяц, элитных — 42 месяца. Высочайшая длительность строительства элитных проектов разъясняется недостатком обученных кадров, готовых работать в этом секторе. Премиальные комплексы строятся долго в связи с ростом числа проектов наиболее чем с 45 этажами, добавили специалисты.
«Грамотная финансовая модель и применение современных технологий — залог скорого высококачественного строительства. При всем этом по-настоящему ликвидные проекты продолжают дорожать и опосля ввода в эксплуатацию, потому что предполагают предстоящее развитие территории», — произнесла коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
Реализации не встанут: застройщики оценили перспективы рынка опосля отмены льготной ипотеки
Специалисты рынка недвижимости ожидают понижения процентной ставки ЦБ в текущем году
Малый срок строительства проекта занимает 18 месяцев. Но на рынке возникают ноу-хау, способные убыстрить этот процесс. В компании «Ферро-Строй» поведали о концепции быстро возводимого дома, на создание которого уходит 13 месяцев.
«Суть технологии укладывается в одно слово — префабрикация. Это означает, что здание собирается из частей, сделанных за пределами стройплощадки. Принципиальные узлы и элементы такового строения могут быть очень унифицированными и стандартизированными, что поможет понизить общую стоимость строительства. И это не помешает зданию оставаться эксклюзивным исходя из убеждений архитектуры, потому что сохраняется большой простор для выбора фасадных, планировочных и других решений. База конструктива дома — железный основа, сборку которого можно завершить за четыре-пять месяцев», — объяснил управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» и EVRAZ STEEL BUILDING Григорий Ваулин.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов направил внимание на то, что скорость строительства жилых и апарт-комплексов в Москве равномерно растет, потому что застройщики почаще используют BIM-моделирование, искусственный интеллект и остальные ведущие технологии.
«Кроме того, опосля перехода отрасли на проектное финансирование сократилось число долгостроев, девелоперы которых не исполняют обязательства перед дольщиками соответствующим образом. В то же время в столице возникает всё больше небоскребов, строящихся подольше, чем средневысотные здания», — добавил он.
Ранее, 16 февраля, в Whitewill сказали «Известиям», что в январе текущего года в столице средняя стоимость квадратного метра высокобюджетной недвижимости превысила 2 млн рублей в 3-х районах. Самая высочайшая стоимость наблюдалась в Тверском районе — 2,409 млн рублей за 1 кв. м. На втором месте — Хамовники (2,39 млн рублей), на 3-ем — Якиманка (2,284 млн рублей).