На рынке офисной недвижимости Москвы 48% вольного предложения составляют кабинеты по ставкам наименее 25 тыс. рублей за кв. метр в год, в большей степени без отделки и сильно удаленные от центра городка строения, в том числе расположенные за МКАД. О этом "Стройгазете" сказали в компании IBC Real Estate.
На февраль 2025 года средняя запрашиваемая ставка аренды в целом по рынку Москвы составила 26,6 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX), что на 16% выше показателя на февраль 2024 года. Но структура предложения очень неравномерна, ввиду чего же более премиальные функции, расположенные в границах ТТК, маркетируются существенно выше средних характеристик. Так, средняя запрашиваемая ставка по кабинетам класса А составляет 29,4 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX).
При всем этом около 19% вольного предложения на рынке представлено высококачественными бизнес-центрами класса А в центральных локациях. Вакансия в таковых объектах соответствует рыночной либо ниже, из-за чего же запрашиваемая ставка выше 40 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX).
В целом на рынке Москвы можно следить рост ставок аренды по всем классам и локациям. Так, средний рост запрашиваемых ставок по классу А за год составил 25-30%. Средний рост запрашиваемых ставок в классах Prime и B+ составил 15-20% и 10-15% соответственно. В критериях острого недостатка готовых к заезду офисных площадей, в 2025 году ожидается предстоящее увеличение ставок аренды. Более приметный рост ожидается в районах с острым недостатком высококачественного предложения, таковых как "Москва-Сити", Ленинградский коридор и остальные.
"На офисном рынке Москвы запрашиваемые ставки аренды представляют собой ожидаемую собственником арендную плату в рублях за квадратный метр офисного помещения в год. Ставки аренды варьируются в зависимости от класса, местоположения и свойства отделки. Обычно, в высококачественных бизнес-центрах класса А с отделкой, расположенных в центре Москвы, ставки аренды будут выше, чем в подобных объектах за МКАД. Средняя ставка аренды представляет, в свою очередь, усредненное значение запрашиваемых ставок аренды с учетом вакантной площади помещений, т. е. "взвешенная по площади"", – объясняет управляющий департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова.
Уровень вакансии на офисном рынке Москвы в целом по классу А составил 6%, что на 4,3% ниже показателя на февраль 2024 года. При всем этом в главных деловых районах, таковых как "Москва-Сити" и Ленинградский коридор, толика вольных площадей по классу А составила 1,2% и 3,3% соответственно, в то время как в зданиях класса А, расположенных за МКАД, аналогичный показатель достиг 17,6%. Таковым образом, в критериях критического недостатка вакантных площадей в центре городка, запрашиваемая ставка по классу А выше, чем в зданиях, расположенных удаленно от центра.
"Запрашиваемые ставки стремительно растут в критериях острого недостатка высококачественного предложения – в центральных локациях базисные ставки на высвободившиеся помещения могут составлять 90 тыс. рублей за кв. метр в год и выше. При всем этом за МКАД остаются площади без отделки, которые маркетируются по ставкам значительно ниже, в итоге чего же средневзвешенная ставка по классу А не соответствует ситуации в сложившихся деловых районах Москвы, потому более репрезентативными являются данные по раздельно взятым локациям", – комментирует Екатерина Белова.