Невзирая на позитивную ценовую динамику и наличие "тяжеловесных" девелоперов петербургскому рынку за крайние годы так не удалось уменьшить отставание от столичного. О этом "Стройгазете" сказали специалисты премии Urban, которые сравнили цены на жилище в столичных регионах.
По данным аналитиков, в отличие от столичных новостроек с предложением стоимостью выше 1 миллиардов рублей в Санкт-Петербурге не представлено таковых дорогостоящих лотов. При всем этом в Северной столице достаточно широкий выбор квартир дешевле 4 млн рублей, а в Ленинградской области – дешевле 3 млн, что для Столичного региона это издавна позабытые реалии.
Разница меж столичными рынками чувствуется и на уровне распределения предложения по классам. Так, 76% всех квартир в новостройках, которые сейчас продаются в Петербурге, относятся к массовому сектору. Еще 22% – это бизнес-класс, и лишь 2% остаются за элитным и премиальным жильем. В Москве эта пропорция смотрится совсем по другому: 53%-35%-12%.
Порядок цен на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге принципиально различный. На столичной витрине сейчас можно найти чуть ли пару квартир дешевле 5 млн рублей. Меж тем, в Северной столице эта ценовая категория покрывает практически 9% экспозиции.
Крупная часть малобюджетного жилищного фонда в Петербурге комплектуется за счет 10 новостроек с самым легкодоступным предложением. Они все базируются на городской периферии – 5 в Пушкинском районе (Шушары), три в Красногвардейском и две в Колпинском. На февраль 2025 года малая сумма, нужная для покупки жилища в Северной столице, составляет 3,4 млн рублей. За эти средства можно взять студию площадью 20,6 кв. метров с чистовой отделкой. Лоты стоимостью до 3,5 млн рублей также встречается еще в 2-ух проектах. По 5 адресам продаются квартиры стоимостью от 3,5 до 3,75 млн рублей. В 2-ух жилых комплексах стартовый показатель находится чуток выше отметки в 4 млн рублей.
Специалисты отметили, что в Петербурге, естественно, тоже экспонируют лоты со сверхбюджетами, но они все относятся к апарт-комплексам. Посреди квартир первенство по стоимости принадлежит резиденции площадью 294,99 кв. метров на шестом этаже клубного дома на Крестовском полуострове – 678,48 млн рублей. Предложение стоимостью от 300 млн рублей есть в 3-х проектах. Всего в Санкт-Петербурге насчитывается 14 адресов, где представлены квартиры с прайсом наиболее 100 млн рублей. Столичная экспозиция включает 84 схожих проекта.
Что касается Ленобласти, то тут стартовый бюджет покупки в 1,7 раза ниже, чем в Санкт-Петербурге – 2 млн рублей. Этого бюджета полностью довольно, чтоб приобрести готовую "однушку" площадью 23,5 кв. метра с предчистовой отделкой в Волхове. В целом по региону осталось около сотки квартир дешевле 3 млн рублей — они представлены еще в 5 проектах. Недалеко от КАД в области реализуется четыре проекта, в каких доступны квартиры с ценником от 3 до 3,2 млн рублей.
Ежели в Санкт-Петербурге чек жилища может различаться в 200 раз, то в области соотношение большего и меньшего прайса не дотягивает и до 11 раз. Так, замыкает 10-ку самых дорогих квартир в Ленобласти лот за 16,56 млн рублей. Еще в 4 проектах обнаружены лоты на 1-2 млн рублей дороже. Планку в 20 млн рублей преодолели квартиры из 5 комплексов. Наибольшая стоимость лота составляет 21,46 млн рублей — четырехкомнатная квартира площадью 114,61 кв. метров с чистовой отделкой.
По словам CEO и учредителя премии Urban Ольги Хасановой, развитие строительной промышленности в Петербургском регионе вот-вот упрется в потолок – концептуальный и смысловой. "Устоявшаяся схема, когда окраины наполнялись типовыми микрорайонами, а в историческую стройку центра помещались маленькие дома с высокобюджетным жильем, скоро закончит работать. В этих критериях проф обществу придется коренным образом переосмыслить сегментирование рынка, также сценарии взаимодействия меж областной и городской застройкой", — считает эксперт.
Ранее "Стройгазета" докладывала, что специалисты подготовили обзор самых необыкновенных жилых проектов на региональных рынках, которые способны удивить даже искушенную публику.