Образовавшийся в 2024 году недостаток кабинетов площадью 400-1000 кв. метров в Москве усилится в 2025 году. О этом "Стройгазете" сказали специалисты "Товарищества Рябовской мануфактуры", добавив, что большой энтузиазм к таковым кабинетам проявляют как коммерческие компании, так и связанные с государством.
Лотами площадью 400-1000 кв. метров в аренду интересуются компании для открытия головного кабинета либо в связи с расширением. Вакансия по таковым помещениям в БЦ классов А и В+ в центральных и деловых районах столицы по итогам 2024 года не превосходила 5%.
В 2025 году компании, которые переезжают в локацию, где объемы поглощения превосходят объемы ввода, столкнутся с еще больше ограниченным предложением — вакансия по лотам с указанными чертами будет околонулевой.
"Их отсутствие на рынке аренды будет провоцировать почти всех игроков брать кабинеты. Да и тут есть неувязка: большая часть БЦ, которые уже вышли на рынок, имеют высшую долю законтрактованных площадей. До окончания строительства заключаются договоры на наиболее чем 90% помещений, предусмотренных для реализации", — отметил управляющий директор "Товарищества Рябовской мануфактуры" Алексей Алешин.
Сразу с сиим выход новейших проектов замедлится. Почти все девелоперы не отважутся начать стройку в критериях непостоянности и драгоценного банковского финансирования.
"Поэтому 2025 год окажется подходящим для компаний, которые не зависят от кредитов и строят на собственные средства. Они сумеют выйти на рынок в критериях низкой конкуренции, быстро заключить выгодные контракты и предложить покупателям те площади, которые в более остром дефиците", — добавил Алексей Алешин.
Потребность рынка в кабинетах 400-1000 кв. метров быстро не закроется: они актуальны на данный момент, а новейшие БЦ сдадутся через год-два в зависимости от характеристик объекта.
Соответственно, спрос будет нарастать, и это принесет положительный итог для девелоперов, которые строят бизнес-центры с дефицитной вырезкой. По прогнозам Алексея Алешина, в БЦ класса А в фаворитных локациях стоимость реализации вырастет минимум на 10%, а ставки аренды — на 10-15%. "Тем более, из-за роста цен и ставок востребованность кабинетов не упадет", - комментирует эксперт.
Ранее "Стройгазета" докладывала, что в 2024 году в "Топ-50 штаб-квартир русских компаний" вошли 24 новейших участника. В перечне доминируют банки.