Обширное распространение проектного финансирования в строительстве нереально без понижения высочайшей стоимости кредитования застройщиков. О этом выступая на конференции "Массовое жилищное стройку: закон и рынок" в рамках Интернационального жилищного конгресса в Санкт-Петербурге заявил вице-президент Государственного объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз.
По его словам, на конец октября 2021 года 72,7% строящегося в Рф жилища возводятся и внедрением проектного финансирования и счетов эскроу. Но уровень доступности механизма для маленьких региональных застройщиков остается низким.
В связи с сиим, Нацобъединение предложило ряд мер по совершенствованию регулирования проектного финансирования. А именно, скорректировать положение Банка Рф 590-П и стандартизировать кредитный продукт. Предлагается исключить все лишниие банковские комиссии и платежи и оптимизировав расходы застройщиков по неотклонимому перечню таковых комиссий. Не считая того, нужно силами банков провести строительный аудит в целях доказательства опыта генерального подрядчика и сметной стоимости строительства.
Еще одним механизмом, который способен существенно повысить финансовую устойчивость строй компаний, может стать поэтапное либо преждевременное раскрытие счетов эскроу.
Антон Мороз напомнил, что ранее были приняты меры по поддержке низкомаржинальных проектов. А именно, было скорректировано постановление правительства РФ, в каком определялся порядок субсидирования ставки для застройщиков по проектному финансированию низкомаржинальных проектов в отдельных субъектах РФ. Но по данным института развития ДОМ. РФ, с 1 января по 12 октября 2021 года было одобрено лишь 23 низкомаржинальных проекта в 9 регионах. Исходя из этого, НОСТРОЙ внес несколько предложений по совершенствованию механизма поддержки таковых проектов.
Во-1-х, нужно прирастить наивысшую стоимость проектов, которые могут участвовать в програмке субсидирования (на данный момент она не обязана превосходить 500 млн. рублей). Во-2-х — распространить действие программы на все субъекты РФ (сейчас это лишь 49 регионов). В-3-х — уточнить требования о отсутствии у застройщика неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов и процентов, подлежащих уплате в согласовании с законодательством РФ о налогах и сборах.
Ранее выступая на Международном жилищном конгрессе президент НОСТРОЙ Антон Глушков заявил, что себестоимости строительства, которая существенно выросла за крайний год, порождает ряд рисков как в коммерческом, так и муниципальном секторе.