Опосля отмены массовой льготной ипотеки на первичном рынке жилища в Столичном регионе скорее стали раскупаться квартиры по переуступке прав: на шаге строительства средний срок экспозиции таковых объектов сократился в полтора раза, в готовых новостройках втрое, подсчитали в компании "ИНКОМ-Недвижимость".
Спецы компании отмечают привлекательность таковых предложений от инвесторов–физлиц: они априори дешевле аналогов от застройщика на 10–15%, и можно получить доп скидку при личном общении с торговцем; в готовых домах доп энтузиазм покупателей обоснован возможностью приобрести квартиру с сохранением базисной ипотеки бывшего правообладателя – другими словами, со ставкой 12–14% заместо сегодняшней наиболее 20%; также роль играет вариативность выбора с т. з. планировки и иных черт, потому что часто достойные внимания объекты к окончанию строительства дома уже распроданы.
"В отличие от застройщиков инвесторы готовы уменьшить свою маржинальность, чтоб побыстрее выйти из квадратных метров и перевести средства на банковский депозит. Но речь не идет о огромных скидках, просто этот рынок возвратился в равноправные условия с застройщиками, у каких больше нет основной льготной ипотечной программы, а остались лишь адресные (домашняя и IT-ипотека), также собственные инструменты продаж (рассрочка платежа, траншевая ипотека и т. д.). Но в предложении по уступке есть достойные внимания аспекты, – отметил директор направления "Новостройки" компании "ИНКОМ-Недвижимость" Валерий Кочетков. – Например, в строящихся домах инвесторы наиболее сговорчивы в отношении цены, чем девелоперы. Другими словами, как и до этого, квартиры по уступке дешевле на 10-15% в сопоставлении с медийной стоимостью аналогов от застройщика, но при личной встрече с покупателем торговец готов к доп понижению.
Сейчас квартиры по уступке в строящихся домах продаются в среднем за два месяца. В готовых новостройках средний срок экспозиции жилища от физлиц по договору приобретения составляет три недельки. Завышенный энтузиазм к сиим объектам обоснован также возможностью приобрести не только лишь жилплощадь, да и условия кредитного контракта по ней (исключение – льготные программы). Это означает, что приобретатель может получить ипотеку со ставками 12–14% против нынешних наиболее 20%. Не считая того, квартиры по уступке часто имеют неповторимые посреди других предложений свойства, так как лоты с теми же планировками либо на том же этаже в данном проекте уже распроданы".
Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в целом на рынке новостроек старенькой Москвы на продажу выставлено 35,46 тыс. квартир: с июля размер экспозиции возрос на 0,8%, с начала года и за год сократился на 4%. Средняя стоимость квадратного метра составляет 416,8 тыс. рублей, с июля она стала меньше на 1%, с начала года выросла на 6,1%, за год зафиксирован прирост на 11,9%.