По итогам 2022 года в Санкт-Петербурге экспонировалось 5 тыс. апартаментов общей площадью 168 тыс. кв. метров. О этом "Стройгазете" сказали пресс-службе консалтинговой компании NF Group, уточнив, что за год размер предложения "недожилья" в городке возрос в 1,5 раза благодаря выходу на рынок 19 проектов.
Согласно статистике, за год на петербургский рынок апартаментов вышло 6,9 тыс. юнитов общей площадью 213 тыс. кв. метров. Наиболее 60% из этого размер пришлось на несервисный формат. Благодаря рекордному вводу в эксплуатацию размер предложения таковых юнитов возрос в 1,5 раза, но не достиг рекордных значений 2019 года, когда на рынке экспонировалось около 10 тыс. лотов.
По словам управляющего отдела исследований NF Group в Санкт-Петербурге Светланы Московченко, за 2020-2021 годы было продано вчетверо больше апартаментов, чем было выведено на рынок. "Таким образом, сначала 2022 года отмечался недостаток предложения. Но к концу года ситуация в секторе коренным образом поменялась: в продажу вышли 11 комплексов, восемь из которых – объекты реконструкции. Но 85% номерного фонда вывода пришлось на три больших комплекса новейшего строительства", — поведала она.
Специалисты отметили, что в 2022 году больший прирост размера предложения показал несервисный формат апартаментов. За год количество таковых юнитов возросло в 16 раз. В свою очередь размер вольного предложения сервисных апартаментов за год возросло на 30%. Но толика лотов такового формата в общей структуре предложения продолжает сокращаться: за два года она снизилась с 85% до 61%. Что касается рекреационных апартаментов, то высочайший спрос на такие лоты в прошедшем году, также ограниченное пополнение предложения привели к уменьшению их количества на 12%.
В консалтинговой компании добавили, что в 2023 году невзирая на геополитическую обстановку и понижение показателя продаж, девелоперы продолжат развивать свои проекты. Так, в прошедшем году были получены разрешения на стройку новейших больших проектов. Всего в текущем году возможен вывод на рынок около 20 комплексов всех форматов с суммарным номерным фондом около 6 тыс. юнитов.
Директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Татьяна Любимова считает, что конкурентнсть на рынке апартаментов Северной столицы продолжает усиливаться. "На рынок выходят новейшие игроки, в дальнейшем мы увидим борьбу за клиента, где основными инструментами выступят качество проработки концепции проекта и стратегии продаж, профессионализм управляющих компаний и упругость в работе с собственниками", — прокомментировала эксперт.
Ранее "Стройгазета" докладывала, что в 2022 году на рынке апартаментов Санкт-Петербурга было реализовано около 2,1 тыс. юнитов, что в 2,2 раза меньше, чем в 2021 году.