По итогам 2024 года количество сделок по переуступке прав требования на квартиры и остальные помещения в новостройках Москвы и Столичной области сократилось на 39%. О этом "Стройгазете" сказали в пресс-службе сервиса "Самолет Плюс", уточнив, что, ежели учесть лишь сделки по переуступке с квартирами, то их количество снизилось на 60%.
По данным аналитиков, толика переуступок в общем объеме сделок с объектами в строящихся домах в Москве и Подмосковье стабильно понижается: с практически 10% в 2022 году, до 8% в 2023 году и 6% в 2024 году. Ежели учесть лишь переуступки на квартиры, то их толика по итогам 2024 года составила около 2%. В 2022 году и 2023 году эти сделки занимали 8% и 5% от всех сделок с квартирами строящихся домах.
По словам управляющего напарника сервиса "Самолет Плюс" Дмитрия Волкова, сначала 2025 года толика переуступок квартир в Столичном регионе снизилась еще более — в январе они составили меньше 1% от всех сделок в новостройках. "Если доступность кредитования для таковых сделок остается на низком уровне, то тренд на их сокращение продолжится, и по итогам года толика сделок с переуступками квартир не превзойдет 1,5-2%", — спрогнозировал он.
Специалисты отметили, что одной из обстоятельств сокращения сделок стало изменение критерий льготного ипотечного кредитования. Опосля конфигурации регулирования ЦБ, с начала 2024 года банки закончили одобрять семейную и IT-ипотеку на сделки по переуступке от физических лиц. Это резко понизило доступность таковых сделок для покупателей.
Дмитрий Волков добавил, что очередной предпосылкой сокращения рынка переуступки стал отказ инвесторов продавать квартиры дешевле застройщиков. "При этом они не могут предложить рассрочку, которая стала главным инвентарем продаж девелоперов. В таковой ситуации покупатели сначала обращаются к застройщикам, а инвесторы предпочитают дождаться стабилизации рынка, чтоб не продавать квартиры по заниженным ценам. Ежели ставка ЦБ остается высочайшей, то почти все инвесторы продолжат “держать” квартиры и предпочтут сдать их в аренду", — объяснил он.
Ранее "Стройгазета" докладывала, что в Петербурге практически в полтора раза упал рынок переуступки.