По итогам 2024 года размер предложения в элитных новостройках Санкт-Петербурга сократился до исторического минимума в 73,9 тыс. кв. метров (-30% за год) либо 590 квартир и апартаментов (-123%). О этом "Стройгазете" докладывала в компании NF GROUP.
В 2024 году рынок пополнился 2-мя элитными жилыми комплексами – "ЛДМ" от Группы "Эталон" и "Моисеенко 10" от девелопера Fizika Development. Оба объекта относятся к подклассу "премиум". Общественная размер предложения в проектах составил 56,7 тыс. кв. метров либо 630 квартир, что вдвое превысило характеристики прошедшего года по площади и в 3,7 раза – по количеству лотов. По количеству лотов размер новейшего предложения стал рекордно высочайшим за крайние 10 лет. При всем этом ввиду маленький средней площади квартир в новейших объектах – 91 кв. метр, по общей площади лотов показатель превысил значения лишь крайних 3-х лет.
Пополнение рынка новенькими премиальными объектами с наиболее маленькой "нарезкой" квартир (в среднем до 100 кв. метров) отчасти компенсировало недостаток компактных лотов и привело к сокращению средней площади лота в экспозиции до 125 кв. метров (?12 кв. метров по сопоставлению с концом 2023 года).
На фоне сокращения размера предложения средняя стоимость предложения показала стремительный прирост (+26% за год), и по итогам декабря 2024 года составила 793 тыс. руб. за кв. метр.
Стабильно высочайший спрос, закрепляемый в протяжении крайних кварталов, дозволил части застройщиков отрешиться от массового предоставления скидок на лоты, а другую часть побудил пересмотреть политику цен в сторону удорожания. Потому в протяжении всего года средневзвешенная стоимость показывала положительную динамику.
Ввиду понижения средней площади лота в экспозиции средняя стоимость лота увеличивалась наиболее сдержанными темпами. По итогам декабря 2024 года показатель достиг отметки 95 млн рублей (+11% за год).
По итогам 2024 года размер спроса на первичном рынке элитного жилища Санкт-Петербурга достиг рекордно высочайшего за крайние 10 лет значения – 68,6 тыс. кв. метров либо 535 квартир и апартаментов. По сопоставлению с 2023 годом показатель возрос на 65% по общей площади лотов и на 56% – по количеству сделок.
Директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова говорит, что по итогам 2024 года был зафиксировали рекордно высочайший спрос на элитную недвижимость. "Этот сектор обычно остается надежным инвентарем для сохранения и приумножения капитала, а текущая рыночная ситуация, характеризующаяся сокращением предложения и стремительным ростом цен, еще более укрепила его вкладывательную привлекательность. Покупатели адаптировались к новеньким экономическим реалиям, что привело к активизации реализации отложенного спроса со стороны тех, кто предпочел выжидать в 2022–2023 годах. В 2025 году мы ожидаем сохранения высочайшего энтузиазма покупателей к элитному жилью. Дополнительно провоцировать рынок может вероятное понижение главный ставки", - прокомментировала она.
Ранее "Стройгазета" докладывала, что сотку самых дорогих квартир в Москве оценили в 160 миллиардов рублей.