По итогам 2024 года цены на вторичные квартиры в "старой" Москве выросли в пределах статистической погрешности – на 0,8% до 272 500 рублей за кв. метр. О этом "Стройгазете" сказали в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU", добавив, что в Новейшей Москве квадратный метр подорожал за год на 0,3% до 204 400 рублей, в Подмосковье цены снизились на 0,3% до 153 200 рублей.
В "старой" Москве ужаснее рынка в среднем в 2024 году выглядели дешевенькие типы жилища – древняя (+0,1%) и типовая русская панель (-0,1%) и самые ликвидные квартиры – однокомнатные (-1,1%). Лучше рынка оказался средний ценовой сектор – обычное, но не самое драгоценное жилище: квартиры в кирпичных домах (+1,1-1,5%), также "трешки", которых не достаточно на первичном рынке (+1,9%).
Ценовая динамика по географии была смешанной: в топе рейтинга относительно экономный Северный округ (+2,2%) соседствует с дорогими Центральным (+2,1%) и Западным (+1,9%), а крайние места делят престижный Северо-Западный округ (-1,1%) и дешевенький Юго-Восточный (-1,2%).
В Столичной области, как и в "старой" Москве, рынок тянули вниз дешевенькие типы жилища и однокомнатные квартиры. Цены на квартиры в старенькых русских панельных домах снизились в Подмосковье на 1,7%, стоимость "однушек" просела на 0,4%. Дорогой современный монолит-кирпич в области тоже подешевел на 0,2%. Зато современные панельные и русские кирпичные дома прибавили 0,9% и 1,3% соответственно. Намного лучше рынка выглядели и трехкомнатные квартиры, подорожавшие за год на 0,3%.
Исходя из убеждений географии основным аутсайдером подмосковного рынка стало среднее Подмосковье, подешевевшее на 1,6%. Жилище там находится довольно далековато от Москвы и при всем этом стоит дороже, чем на окраинах области. Далекое Подмосковье за год подорожало на 1% - туда стекается спрос на самые доступные в столичном регионе квартиры. Ценовая динамика в ближнем Подмосковье (-0,1%) тоже оказалась лучше средней по рынку за счет близости к МКАД.
В Новейшей Москве еще по итогам 11 месяцев цены на "вторичку" понижались на 0,2%, но оживление спроса перед Новеньким годом растянуло местный рынок в плюс. В итоге за год минус показал лишь переоцененный и отдаленный Троицкий округ (-2,5%) и трехкомнатные квартиры (-0,7%).
Комментирует управляющий аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU" Олег Репченко: "Рынок недвижимости находится на распутье. С одной стороны, отсутствие доступной ипотеки на "вторичке" уже более одного года давит на цены. С иной – снизу их поддерживает высочайшая инфляция. Не считая того, переток покупателей с первичного рынка, где метр существенно дороже, не дает скапливаться ликвидному предложению. На фоне таковых разнонаправленных причин стоимость жилища в среднем по рынку пока стоит на месте. Но перспективы рынка указывает не средняя стоимость метра, а динамика в более экономных и ликвидных секторах с маленькими сроками экспозиции. А там цены равномерно ползут вниз. Вероятнее всего, в 2025 году этот тренд станет наиболее выраженным".