По итогам 2024 года вакансия на офисном рынке Москвы снизилась до 5,5%, что является рекордным показателем за крайний 16 лет. О этом "Стройгазете" сказали в компании Nikoliers, добавив, что ожидается предстоящее понижение вакансии до 3,9% к 2027 году.
Посреди главных обстоятельств: острый недостаток предложения, высочайший спрос на высококачественные площади и скорость поглощения строящихся кабинетов, намного превосходящая темпы их ввода. Все это привело к тому, что компании, которые ранее предпочитали арендовать офисные площади на стадии строительства, сейчас все почаще разглядывают приобретение в собственность.
В 2025 году большие компании, муниципальные и связанные госаппаратом организации будут главными игроками в формировании спроса. В течение последующих 3-х лет размер ввода спекулятивных офисных площадей (без учета BTS) составит 470-500 тыс. кв. метров в год. Маленький размер офисного строительства и высочайшая толика pre-lease/pre-sale будут сохранять недостаток предложения на офисном рынке и низкую вакансию в наиблежайшей перспективе.
Директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева говорит, что с рынка быстро уходят более высококачественные предложения. "В критериях ограниченного предложения в аренду, в особенности больших размеров, мы лицезреем усиление тренда покупки кабинетов в собственность: компании, которые ранее предпочитали арендовать офисные помещения, сменили вектор и все почаще разглядывают приобретение. Эта тенденция началась еще в 2022 году, но на данный момент энтузиазм бизнеса к такому формату усиливается. К примеру, в 2024 году размер сделок покупки фактически сравнялся с объемом сделок аренды, что вышло в первый раз за всю историю наблюдения за рынком", - прокомментировала она.
По словам профессионала, в критериях ограниченного предложения и общего роста ставок по рынку повышение стоимости аренды при продлении добивается 25-35%. "В наиблежайшие три года арендаторы столкнутся с ситуацией рассмотрения вариантов с продолжительными сроками ожидания — наиболее года до переезда, также с опцией "под расселение" по ставкам выше рынка или им придется смещать фокус на приобретение площадей в собственность", - добавила Виктория Гусева.
Ранее "Стройгазета" докладывала, что в 2024 году на рынке кабинетов класса А Москвы продолжили проявлять активность компании из IT-сектора, производственные компании и организации с муниципальным ролью.