По итогам февраля 2025 года вторичное жилище в "старой" Москве...
По итогам февраля 2025 года вторичное жилище в "старой" Москве подорожало на 0,5%, до 274,8 тыс. рублей за кв. метр в среднем, в Новейшей Москве – на 0,3%, до 204,8 тыс. рублей, а в Подмосковье – на 0,6%, до 154,7 тыс. рублей за "квадрат". О этом "Стройгазете" сказали в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU".
В "старой" Москве в самом большом плюсе в феврале оказались все пятиэтажки (+0,5%-0,9%) и другой старенькый жилой фонд, как панельный (+0,7%), так и кирпичный (+0,5%-0,9%), также вся русская панель (+0,5%). При всем этом современный монолит-кирпич практически не вырос в стоимости (+0,1%).
Подобная картина и по географии – лидируют по приросту цен районы старенькой Москвы за МКАД (+1,1%), также в основном экономные округа: Восточный (+0,9%), Южный (+0,7%), Северо-восточный (+0,7%). При всем этом как Центральный округ (+0,0%), так и престижный и дорогой Запад (+0,5%) и Юго-Запад (+0,4%) в конце рейтинга.
В Столичной области по приросту стоимости исходя из убеждений географии симметрично лидирует ближнее Подмосковье (+0,7%), другими словами, на самом деле, та же самая локация – местности на наружной стороне "Кольца", более близкие к столице, но уже наиболее дешевенькие, ежели районы снутри МКАД.
В Новейшей Москве в таком же положении оказывается Новомосковский округ (+0,4%), хотя его отрыв от Троицкого (+0,3%) в феврале незначителен.
Исходя из убеждений квартирографии за МКАД также можно отметить, что нацеливаясь на наиболее доступные локации люди предпочитают наиболее высококачественное жилище. Ежели в наиболее дорогой "старой" Москве в феврале лидирует по проросту цен в основном старенькый жилой фонд, включая пятиэтажки, то в Подмосковье это уже современная панель (+0,7%) и монолит-кирпич (+0,6%). При всем этом древняя русская панель (+0,3%) в Подмосковье в феврале показала себя ужаснее рынка.
Комментирует управляющий аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU" Олег Репченко: "В качестве обстоятельств пусть и незначимого удорожания готового жилища можно отметить последующие. Сначала, "вторичка" смотрится наиболее симпатичной по стоимости по сопоставлению с перегретыми новостройками, средняя стоимость которых составляет порядка 400 тыс. рублей за кв. метр и поболее (ежели учесть наиболее дорогие сегменты: премиум, делюкс и т. п.) И ежели в прошлые годы новостройки завлекали массовой льготной ипотекой и другими рекламными схемами от застройщиков, чего же нет на вторичке, то с 2025 года ситуация поменялась. Во-1-х, вступил в действие ипотечный эталон от ЦБ, запрещающий "схематозы" застройщиков, которые часто не несут настоящей выгоды, а только вводят покупателей в заблуждение. Во-2-х, ЦБ собирается также пресечь распространение рассрочек. Также люди больше осознают опасности покупки строящего жилища, в особенности на котлованах. В итоге вторичка становится, на самом деле, основным бенефициаром перегретых цен в новостройках, снижать которые застройщики упрямо не собираются".