По итогам I квартала 2025 года производственные компании и ретейл суммарно заняли 80% от общего размера заключенных в стране с начала года сделок, тогда как толика e-commerce сократилась до 11%. О этом "Стройгазете" сказали в компании NF GROUP.
По подготовительным итогам I квартала 2025 года показатель толики вольных площадей на рынке индустриальной и складской недвижимости продолжает расти. Вакансия в построенных объектах составляет 1% в Столичном регионе (+0,9% к сентябрю 2024 года), 2,1% в Санкт-Петербурге и области (+1,6%) и 1,3% в регионах Рф (+0,9%).
Сразу сокращается размер практически занятых арендаторами площадей, что приводит к росту предложения субаренды и повышению "скрытой вакансии" – площадей, которые в последнее время будут освобождены либо предложены под ротацию. С учетом этих причин общий размер доступных для аренды площадей добивается 2,7% в Столичном регионе, 4,2% в Санкт-Петербурге и 2,8% в регионах Рф. Суммарный размер доступных для аренды высококачественных складских площадей в Рф, включая готовые к заезду объекты, субаренду, площади под будущее освобождение, также строящиеся склады с анонсированным вводом в 2025 году, составляет 4 млн кв. метров.
В Столичном регионе средняя ставка аренды на готовые складские площади класса А составляет 12 160 рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX) (+1,3% с начала года). В Санкт-Петербурге и Ленинградской области показатель достиг 10 950 рублей за кв. метров в год (+1,4%), в регионах Рф – 10 700 рублей за кв. метров в год (+2,9%).
Партнер NF GROUP Константин Фомиченко: "В первой половине 2025 года рынок складской недвижимости, возможно, остается в фазе умеренной активности, сосредоточившись на заполнении имеющихся и вновь появляющихся вольных площадей. Может быть, что понижение главный ставки начнется во 2-м полугодии. Это может стать триггером для активизации рынка: компании и инвесторы начнут выводить средства с депозитов и направлять их в настоящий бизнес".
Ранее "Стройгазета" докладывала, что на рынке складов Рф спрогнозировано понижение деловой активности.