По итогам III квартала 2022 года размер предложения складов и производственных помещений (Light Industrial) для малого и среднего бизнеса в Столичном регионе составил 91 тыс. кв. метров, из их свободны лишь 10,5 тыс. кв. метров. О этом "Стройгазете" сказали в компании NF Group, уточнив, что в наиблежайшие 5 лет размер таковых помещений возрастет наиболее чем в восемь раз.
На стадии строительства на данный момент находятся 184 тыс. кв. метров площадей, на стадии планирования/проектирования с заявленным сроком реализации в наиблежайшие 5 лет – еще 587 тыс. "квадратов". Энтузиазм к площадкам формата Light Industrial будет возрастать по мере развития импортозамещения и принятия программы промышленной ипотеки.
Как отметил директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко, существенную долю покупателей таковых объектов составляют инвесторы, которые или сдают их в аренду, или перепродают их и зарабатывают на росте стоимости квадратного метра. "Так, по сопоставлению с III кварталом 2021 года ставка аренды тут выросла на 13%, а стоимость реализации – на 25%.Основными арендаторами выступают производственные компании из сферы легкой индустрии, также компании, которым нужен высококачественный склад маленький площади. Большим спросом пользуются помещения размером от 400 до 800 кв. метров", - откомментировал эксперт.
Средняя ставка аренды составляет 7 тыс. рублей за кв. метр в год triplenet, средняя запрашиваемая стоимость реализации – наиболее 80 тыс. рублей за кв. метр без НДС. Стоимость строительства объекта Light Industrial находится в спектре 58–63 тыс. рублей за кв. метр без НДС (без учета подключения внутриплощадочных сетей и объектов), что по сопоставлению с обыденным складом выше приблизительно на 10–20% (в зависимости от проекта).
Ранее "СГ" докладывала, что в Москве резко подросло число складов личного хранения.