По итогам IV квартала 2024 года средняя ставка аренды на склады классов А и B в Столичного региона составила рекордные 12 560 рублей за кв. метр в год, увеличившись за год на 49%. О этом "Стройгазете" сказали в компании Nikoliers, добавив, что это является наибольшим показателем за всю историю рынка.
По прогнозам профессионалов, на конец 2025 года средняя арендная ставка на склады может вырасти еще на 10,5% и достичь 13 885 рублей за кв. метр в год. Причинами этого являются высочайший спрос на складские площади и как следствие — маленький показатель вакансии. В протяжении всего 2024 года толика вольных помещений в Столичном регионе сохранялась на уровне ниже 1%, зафиксировавшись на конец периода на отметке 0,5%. В текущем году уровень вакансии может незначительно вырасти и достичь 1%.
Но повышение вакансии не станет катализатором понижения арендных ставок. Согласно опросу Банка Рф, на декабрь 2024 года средний показатель главный ставки на 2025 год ожидается на уровне 21,3%, при всем этом инфляция сохранится на высочайшем значении 8,2%. В совокупы это отразится как на повышении стоимости строительства, так и в целом на финансировании складских проектов и их эксплуатации.
Уровень запрашиваемой базисной арендной ставки варьируется в зависимости
от удаленности от МКАД. В пределах 10 км средняя ставка аренды на складские помещения класса А может достигать 18 тыс. рублей за кв. метр в год (triple net). Сразу с сиим высококачественные складские функции, находящиеся на расстоянии наиболее 60 км от МКАД, уже котируются по ставке конца прошедшего года — от 8500 рублей за кв. метр в год.
Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers Виктор Афанасенко говорит, что с учетом высочайшей стоимости обслуживания кредитов собственники продолжили увеличивать арендные ставки в прошедшем году, чтоб восполнить возросшие денежные издержки. "В 2025 году твердые экономические условия не дозволят девелоперам понизить запрашиваемую арендную ставку до ожидаемого арендаторами уровня, что может плохо отразиться на объеме заключенных сделок аренды и покупки. Почти все конечные юзеры складских помещений будут не готовы арендовать склад по настолько высочайшей арендной ставке, это может привести к остыванию спроса и высвобождению спекулятивных площадей. Некие собственники могут пойти на уступки в процессе обсуждения критерий контракта и предоставить наиболее приклнные условия в части арендной платы. Но, по нашим прогнозам, только в 2026 году, опосля ожидаемого понижения главный ставки Центральным Банком до наиболее подходящего уровня и замедления роста инфляции, арендная ставка начнет корректироваться вниз. Показатель будет формироваться в основном под влиянием рыночных причин, а не экономических условий", - откомментировал эксперт.
Ранее "Стройгазета" докладывала, что к концу 2025 года совокупный размер ввода складской недвижимости по всей Рф может вырасти на 29% по отношению к прошлому году.