По итогам IV квартала 2024 года средняя стоимость коммерческого помещения в Москве составила 376,3 тыс. рублей за кв. метр, достигнув наибольшего значения за 2022-2024 гг. О этом "Стройгазете" сказали в компании Est-a-Tet, уточнив, что за квартал цены выросли в среднем на 3,4%, за год в большинстве округов зафиксирован рост цен от 0,5% до 18,7%.
"Существенный рост цены за квартал зафиксирован в большинстве административных округов Москвы. Он варьировался от 2,3% до 10,1%. Понижение наблюдалось лишь в 2-ух округах – СВАО (-5,7%) и ЗАО (-2,0%). На уровень цен оказывает влияние изменение экспозиции, в особенности в районах с маленьким объемом предложения: Пресненский, Марьино и Хамовники. Фаворитом же по размеру предложения является Даниловский район, 2-ое место занимает район Солнцево. На третье место вышел район Западное Дегунино. На данный момент тут идет активная стройка, разрастаются многообещающие проекты, в том числе которые реализует наша компания. Более ликвидные лоты вымываются еще на шаге строительства", – отмечает директор по развитию компании Est-a-Tet Роман Родионцев.
Аналитики фиксируют, что на рынке вымываются предложения в жилом фонде, построенном до 2015 года. В рамках аналитического обзора специалисты отнесли к категории новостроек современные жилые дома и жилые комплексы, построенные начиная с 2015 года. Толика предложения в новостройках выросла с 52,8% до 58,7%. А вот толика помещений в жилых домах, построенных до 2015 года, напротив, снизилась с 47,2% до 41,3%. Это воздействовало и на цены коммерческих помещений.
1-ое место по уровню цен, как и до этого, занимает ЦАО (664,3 тыс. рублей за кв. метр). 2-ое место продолжает удерживать ЗАО с ценой 379,6 тыс. рублей за кв. метр. ЮАО остается на 3-ем месте с ценой 369,0 тыс. рублей за кв. метр.
Структура предложения по бюджетам по сопоставлению с предшествующим кварталом претерпела конфигурации – за счет роста в экспозиции толики маленьких площадей на 7% снизилась толика лотов стоимостью от 30 млн рублей, а толика лотов стоимостью до 30 млн рублей, напротив, выросла.
Ранее "Стройгазета" докладывала, что по подготовительным итогам 2024 года размер предложения объектов стрит-ретейла на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области уменьшился на 20% по сопоставлению с прошедшим годом, что соединено с сохранением больших характеристик спроса и понижением вывода в продажу новейшего предложения.