По итогам ноября 2024 года характеристики ипотечного спроса на вторичном рынке жилище остались фактически неизменны в сопоставлении с октябрем и сентябрем текущего года, количество заявок на жилищные кредиты стабильно практически в два раза ниже, чем за аналогичный период 2023 года. О этом "Стрйогазете" сказали в пресс-службе компании TYMY, уточнив, что при всем этом абсолютное большая часть выдач ипотеки (84%) приходится на первичный рынок.
По словам управляющего TYMY. Realty Александра Перевозникова, текущие характеристики ипотечного спроса соединены с тем, что абсолютное большая часть заемщиков не готовы брать кредиты на рыночных критериях и отыскивают варианты, как получить субсидии. "Сейчас некие банки подобрались к совсем неописуемым ставкам в 27-28% годовых, остальные уже просто сказали, что приостанавливают прием заявок на ипотеку на обычных критериях. Разумеется, что заемщиков, которые бы соответствовали нормам ПДН при таковых ставках, фактически нет. Так что основной спрос на жилище на данный момент лежит там, где может быть понизить долговую нагрузку, другими словами в секторе льготных либо субсидированных программ", — объяснил он.
Спецы отметили, что идет речь как о субсидиях из бюджета по госпрограммам, так и о скидках от застройщиков, которые дают собственные программы понижения ставки по ипотечным кредитам. Традиционно девелоперы закладывают "субсидию", которой погашает часть процентов по кредиту, в стоимость квартиры. При всем этом для покупателя, который не планирует скорое преждевременное погашение ипотеки, понижение переплаты все равно оказывается значимым — до пары миллионов рублей в течение всего срока кредитования.
Специалисты добавили, что с начала 2025 года в данной схеме грядут конфигурации. Так, с 1 января вводится ипотечный эталон, согласно которому, банкам запрещается получать вознаграждение от застройщиков за понижение ставки, ежели это наращивает стоимость квартиры. "Это очевидно дополнительно отразится на рынке первичного жилища. Но так как ограничения будут вводиться равномерно, девелоперы успеют перестроиться и создать предложения, которые соответствуют новеньким нормам", — отметил Александр Перевозников.
Он объяснил, что отсутствие вариантов субсидирования ипотечного кредита чрезвычайно чувствительно сказывается на всем бизнесе. "Наиболее приметно это по вторичном рынку, где количество сделок сократилась очень в сопоставлении с сектором новостроек. И даже тут торговцы изобретают подобие программ субсидирования — почти все готовы давать скидку на объект, чтоб понизить кредитное бремя для покупателя в ипотеку. На данный момент это воспринимается как полностью обычное предложение, которое реально может убыстрить продажу на замедлившемся рынке", — привел пример управляющий TYMY. Realty.
Александр Перевозников добавил, что уже фактически хоть какой кредит, который выдается сейчас — это кредит, который кто-то субсидирует: муниципальный бюджет, застройщик, либо торговец жилища. "Именно на их скорей всего ляжет доборная перегрузка в этом случае, ежели главная ставка еще вырастет в конце декабря. В данном случае застройщикам необходимо будет пересматривать свои программы, госбюджету — предугадывать больше средств на субсидирование различия меж настоящей ставкой и льготной, а торговцам жилища на вторичном рынке — идти на огромные уступки при торге, ежели объект вправду необходимо продать", — заключил эксперт.
Ранее "Стройгазета" докладывала, что наиболее половины россиян, имеющих непогашенный жилищный кредит, пользуются возможностью преждевременного погашения ипотеки.