По итогам ноября 2024 года спрос на вторичном рынке жилища...
По итогам ноября 2024 года спрос на вторичном рынке жилища не поменялся относительно прошедшего года. О этом "Стройгазете" сказали в пресс-службе платформы "Авито Недвижимость", уточнив, что при всем этом с июня 2024 года энтузиазм ко "вторичке" вырос на 12%.
По данным аналитиков, за год на вторичном рынке жилища существенно возрос спрос на студии и однокомнатные квартиры — на 13% и 5% соответственно. Посреди городов фаворитами по росту энтузиазма стали Москва (+26%), Новосибирск (+21%) и Екатеринбург (+20%). В целом спрос вырос в 24 из 44 больших городов.
Предложение готовых квартир за год возросло на 5%. За указанный период наблюдается рост во всех категориях комнатности. Более приметно возросло предложение студий и однокомнатных квартир — на 8% в обоих вариантах. Выбор двухкомнатных и трехкомнатных квартир стал больше на 6% и 4% соответственно. В сопоставлении с ноябрем прошедшего года предложение возросло в 33 из 44 больших городов. Более приметная динамика отмечена в Омске (+46%), Кемерове (+34%) и Самаре (+28%).
Что касается цен, то средняя стоимость квартиры на вторичном рынке по итогам ноября 2024 года составила 7,5 млн рублей, что сравнимо с показателем прошедшего года. В пересчете на квадратный метр средняя стоимость составила 132,5 тыс. рублей. Фаворитами по уровню цен стали Москва (31,2 млн рублей), Сочи (14,4 млн рублей) и Санкт-Петербург (11,5 млн рублей). Самое доступное готовое жилище было представлено в Смоленске (3,9 млн рублей), Брянске (4,1 млн рублей) и Ульяновске (4 млн рублей).
По словам управляющего директора направления вторичной и пригородной недвижимости "Авито Недвижимости" Сергея Ерёмкина, активность на рынке вторичной недвижимости сохраняется, при этом большая часть сделок на данный момент — другие, когда покупка новейшей квартиры финансируется за счет реализации предшествующей. "Часть покупателей покрывает разницу в стоимости за счет собственных средств, что поддерживает спрос на “вторичку” в критериях конфигурации стоимости ипотечных кредитов", — откомментировал он.
Эксперт добавил, что при анализе динамики спроса в годовом выражении принципиально учесть, что в ноябре 2023 года на вторичном рынке жилища наблюдался спад, связанный с увеличением главный ставки ЦБ РФ в июле-октябре прошедшего года. "Во почти всех больших городках Рф энтузиазм к готовому жилью в текущем ноябре оказался выше. Спрос также сформировывают покупатели, которые перебежали с первичного на вторичный рынок опосля отмены массовой льготной ипотеки на новостройки, и те россияне, которые планируют выйти на сделку позже, но присматривают объекты на платформе сейчас", — отметил Сергей Ерёмкин.
Ранее "Стройгазета" докладывала, что по итогам ноября 2024 года вторичные квартиры подорожали в 66 городках и подешевели лишь в 4. В среднем по стране "вторичка подорожала на 2%, до 6 272 932 рублей.