По подготовительным итогам 2024 года размер предложения объектов стрит-ретейла на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области уменьшился на 20% по сопоставлению с прошедшим годом, что соединено с сохранением больших характеристик спроса и понижением вывода в продажу новейшего предложения. О этом в рамках пресс-конференции Setl Group «Карты на стол! Итоги и прогнозы рынка недвижимости» сказала заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко.
По данным компании, на конец декабря 2024 года в новостройках Петербургской агломерации в продаже представлено 1050 встроенно-пристроенных помещений, что составляет 88 тыс. кв. метров.
Светлана Московченко отметила, что на рынке укрепилась тенденция перетекания размеров предложения в пригородные локации, что соединено с активным строительством масштабных жилых комплексов в Ленобласти. «На конец 2024 года больше всего коммерческих помещений по агломерации сконцентрированы во Всеволожском районе Ленобласти — 19% от общего объема», — произнесла она.
Что касается структуры предложения, то больше всего представлено помещений площадью до 100 кв. метров — 77%, что типично для всех классов жилища. Таковая площадь более ликвидна, так как подступает для большинства арендаторов. На долю помещений площадью 100-300 кв. метров приходится 22% от общей структуры предложения. Почаще всего такую площадь занимают сетевые магазины и фитнес-центры. На большие по площади лоты – наиболее 500 «квадратов» пришлось наименее 1%. Обычно, такие помещения предлагались под мед либо образовательные объекты.
Размер спроса на рынке стрит-ретейла в 2024 году оставался стабильно высочайшим, всего было реализовано 1,4 тыс. лотов. В основном воспользовались популярностью городские локации снутри КАД, на их долю пришлось наиболее 60% в общей структуре продаж, другие 40% — сделки по области. Средний чек в Петербурге возрос до 21-25 млн рублей, в Ленобласти держится на уровне 15-18 млн. рублей. На фоне роста ставок толика ипотечных сделок сократилась до 30%. Популярность рассрочек сохранилась, толика в сделках стабильна – 52%.
По итогам текущего года сохраняется высочайший энтузиазм покупателей к помещениям площадью до 100 кв. метров, в итоге средняя площадь приобретаемых помещений составила 89 «квадратов». Почаще всего инвесторы делали выбор в пользу коммерческих помещений со вольными планировками, витринными окнами в пол и хорошим соотношением торговой площади к подсобным помещениям. За 2024 год средняя ставка аренды в Петербурге выросла на 7% и составила 2 030 рублей за кв. метр месяц.
Основной профиль арендаторов представлен объектами публичного питания (стирт-фуд, кофейни и пекарни) — 17%, алкомаркетами —13% и продуктовыми магазинами – 12%.
По прогнозу Светланы Московченко, в 2025 году на первичном рынке стрит-ретейла ожидается понижение размера предложения помещений в продаже, потому что этот процесс впрямую коррелирует с тенденциями на рынке жилища. «При этом продолжит расти толика предложения в загородных районах, возрастет количество запросов инвесторов на наиболее маленькие площади. Огромные помещения тоже будут нужны, но на рынке аренды они нацелены в большей степени на несколько арендаторов, за счет чего же толика мультиаренды может значительно увеличиться», — сказала он.
Ранее «Стройгазета» докладывала, что к концу ноября 2024 года средняя ставка аренды на складские объекты класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достигла 10 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 16% превосходит показатель конца 2023 года.