По подготовительным итогам 2024 года размер выдач кредитов под залог недвижимости в рублевом выражении в русских банках вырос наиболее чем на 45%. О этом "Стройгазете" сказали в пресс-службе компании TYMY, уточнив, что рост смотрится в особенности убедительно на фоне сокращения кредитования по различным фронтам на 40-50%.
Аналитики отметили, что положительная динамика сектора кредитования под залог недвижимости и имущества в целом, разъясняется тем, что он увлекателен с одной стороны банкам, так как для их тут ниже опасности, а с иной стороны — заемщикам, для которых кредиты под залог традиционно подразумевают наиболее приклнные условия и низкую нагрузку. Так, при ставке рефинансирования ЦБ в 21% в среднем банки дают кредит под залог недвижимости под 26,5% годовых, а обыденный потребительский кредит — под 29%.
Но, по мнению профессионалов, предсказывать значимый рост кредитования под залог недвижимости в 2025 году не приходится. "Для почти всех банков кредитование под залог недвижимости — это менее чем подвид потребительского кредитования. В структуре ранца всех кредитных товаров толика таковых займов изредка превосходит 1-2%. Фактически, кредит под залог недвижимости — это почаще всего инструмент балансировки кредитного ранца и рисков снутри 1-го сектора либо возможность бросить в банке клиента, которому не посодействовал иной продукт", — откомментировал директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY Никита Арзамасцев.
По данным аналитиков, из 27 огромнейших банков в РФ кредиты под залог недвижимости есть у 19. За 2023 год выдачи по ним составили 120,11 миллиардов рублей, а в 2024 предсказуемый размер — 175 миллиардов. При всем этом рост суммы выдач таковых кредитов в сопоставлении с 2023 годом в 2024 году зафиксировали только 5 банков, а у 15 игроков сектор показал понижение, в среднем на 50% год к году. По мнению профессионалов, для абсолютного большинства банков кредиты под залог недвижимости не являются многообещающим продуктом, в том числе так как у него не таковой уж большой потенциал.
Никита Арзамасцев объяснил, что разница в 2-3% годовых при текущем уровне ставок не играет значимой роли для потребителя. "Если взять кредит в 1 млн рублей на 5 лет, то каждомесячный платеж под 26% и под 29% составит приблизительно 30 тыс. рублей, и различаться будет на 2-3 тыс. рублей. При всем этом само оформление кредита под залог просит больше времени, также доп издержек, как минимум на оценку и страхование объекта недвижимости", — привел пример он.
Эксперт добавил, что одним из более фаворитных вариантов использования кредитов под залог недвижимости является оплата за их счет начального взноса по классической ипотеке. Но, такие займы могут употребляться и в других кейсах, к примеру, в качестве кандидатуры обычному потребительскому кредитованию, или в ипотеке, когда заемщик не проходит по требованиям по начальному взносу либо уровню дохода, либо, когда банк не одобрил определенный объект недвижимости со вторичного рынка. "В любом случае, список таковых кейсов не чрезвычайно большой, и они все довольно узкоспециализированы. Так что очень сомнительно, что кредиты под залог недвижимости выйдут за рамки нишевого продукта, невзирая на общий спад рынка кредитования", — спрогнозировал Никита Арзамасцев.
Ранее "Стройгазета" докладывала, что в декабре 2024 года в Рф выдали ипотечных кредитов на суммы выше 270 миллиардов рублей, что на 4% превысило итог ноября. При всем этом по сопоставлению с декабрем 2023 года реализации жилищных кредитов все равно оказались ниже.