Подмосковные власти потребуют, чтоб компании, привлекающие средства дольщиков, не увеличивали не понижали цены на квартиры. Как поведала «Известиям» министр строительства Столичной области Марина Оглоблина, это будет одна из антикризисных мер — власти не исключают понижения спроса на жилище и приостановку работающих проектов. По ее словам, ежели застройщики будут увеличивать цены, то дольщиков будет недостаточно, и стройка встанет. Ежели они решат понизить цены, чтоб привлечь больше покупателей, компаниям может не хватить средств на выплату собственных кредитов — таковая ситуация наблюдалась во время кризиса 2008 года. По словам профессионалов, в связи с резким падением рубля строй компании могут повысить цены уже по работающим договорам. При этом, по прогнозам профессионалов, застройщики могут увеличивать цены как обоснованно — поэтому, что им приходится дороже закупать завезенные из других стран технику, материалы отделки и элементы инженерных коммуникаций, — так и неоправданно, просто спекулируя на теме кризиса. Руководители проекта «Однодольщики. ру» уже зафиксировали рост жалоб в связи с остановкой строительства как многоквартирных домов, так и коттеджных поселков.
— В согласовании с 214-м федеральным законом, в каждом субъекте РФ сделаны уполномоченные органы по контролю за долевым строительством, — произнесла Марина Оглоблина. — В Столичной области таковым органом является наше министерство. В наши обязанности постоянно заходил контроль за застройщиками. В нынешней ситуации мы наиболее кропотливо будем смотреть за ситуацией на рынке.
По ее словам, пока трудно огласить, как отразится кризис на строй проектах.
— Может быть ли развитие негативной ситуации? Может быть всё в данной жизни, — произнесла министр. — Я считаю, что основная задачка власти на данный момент — чрезвычайно кропотливо выслеживать ситуацию в строй компаниях и выработать некий комплекс превентивных мер, которые будут использованы в случае негативной экономической ситуации в отдельных компаниях.
В качестве одной из мер предлагается заморозка цен для дольщиков. Она объяснила, что застройщики растеряют покупателя, ежели сильно подымут цены, что может сказаться на скорости строительства. Да и от понижения цен все могут остаться в проигрыше.
— При понижении цен они получат ситуацию 2008 года, — произнесла министр. — Обычно, застройщики на 30–40% работают на кредитных деньгах. Им нужно эти кредиты возвращать. Они тогда дернули цены вниз в погоне за новенькими покупателями — но кредитной ставки им никто не уменьшал. Не просчитали экономическую стратегию и в итоге не были в состоянии совладать с кредитами. Нужно достигнуть, чтоб ситуация осталась стабильной, и мы будем это делать.
По ее словам, застройщики на данный момент более, чем власти, заинтересованы в продуктивном диалоге, потому должны будут прислушаться к аргументам правительства. Министр отметила, что пока повода для паники нет, потому что 85% ресурсов (стройматериалы и техника), которые употребляют строй компании в Подмосковье, — российского производства.
Управляющий «Моспроекта-5», экс-глава НИиПИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко, напротив, связал с внедрением импортной продукции риск новейшей волны скандалов в долевом строительстве.
— Строительная техника, запчасти, материалы отделки производятся за рубежом, к примеру, комплектующие для инженерных систем традиционно затариваются в Германии, — произнес он. — Находить аналоги придется у китайцев, но, к огорчению, их запчасти владеют наименьшим сроком годности. Соответственно, придется закупать еще больше девайсов, что приведет к повышению себестоимости строительства. Сиим могут пользоваться нечистоплотные инвесторы, начав спекулировать за счет сложившейся тяжеленной ситуации и требовать с людей доп вкладов в стройку. Я полагаю, что в половине случаев это будут конкретно спекуляции.
Создатель проекта «Однодольщики. ру» Игорь Гульев отметил, что крайние два месяца обращения от обитателей Подмосковья с жалобами на остановки строительства домов стали поступать почаще.
— Дело в том, что почти все застройщики перед началом строительства в большей степени рассчитывают на капитал дольщиков, для инвесторов — это бесплатное кредитование строительства, — произнес он. — Сиим в летнюю пору посреди обитателей наблюдался необычный спрос на квартиры, а на данный момент энтузиазм со стороны покупателей резко свалился. Выходит так, что даже у добросовестных застройщиков, которые собирались честно воздвигать дома, заканчиваются средства, так как новейшего притока средств нет, а ставки по кредитам в связи со сложившейся экономической ситуацией увеличиваются. И чтоб вылезти из кризиса хоть каким-то образом, почти всем придется замораживать стройки.
По словам Гульева, обращения с просьбой посодействовать поступают как от дольщиков, которые ожидают квартиру в высотке, так и от тех, кто дал средства компании, строящей коттеджный поселок.
По подсчетам координатора движения «Однодольщики. ру» Даниила Володина, в текущее время в Подмосковье около 50 долгостроев, в каких не могут получить квартиры 15 тыс. семей.