Покупатели пригородного жилища в Подмосковье в 70% случаев...
Покупатели пригородного жилища в Подмосковье в 70% случаев по-прежнему разглядывают его как место для отдыха либо дачу. О этом "Стройгазете" сказали в компании RRG, уточнив, что за ближайшее время наметились конфигурации: пригородный стиль жизни поддерживает принципиальный тренд на здоровое и активное долголетие, и покупатели стали почаще думать о неизменном переезде за город, но есть предпосылки, которые удерживают их от покупки пригородного жилища.
По словам профессионалов, основная причина отказа от покупки – отсутствие либо нехватка собственных средств, меж тем паче половины семей готовы пользоваться ипотекой (54% по данным ДОМ. РФ). Кроме этого, предложение рынка отстает от спроса не только лишь по стоимости (бюджету), да и по характеристикам домовладений. Много лет на рынок выводились дома с большими площадями участков и домов. В ближайшее время площади стали уменьшаться, но все они равно не успевают за спросом. Так, 45% семей разглядывают дом площадью до 100 кв. метров, а 40% из их вообщем не желают 2-ой этаж. И только 14% готовы приобрести дом площадью наиболее 180 кв. метров. Меж тем, средняя площадь домов в Столичном регионе больше 200 кв. метров.
В больших городках более принципиальная причина отказа от покупки – неготовность растрачивать много времени на дорогу до работы. В Столичном регионе эту делему активно и системно решают развитием публичного транспорта и строительством новейших дорог. Создание рабочих мест за городом и удаленная работа также способны поменять ситуацию.
Одна из самых сложных обстоятельств – отсутствие социальной и коммерческой инфраструктуры. В месте неизменного проживания людям нужна школа, поликлиника, детсад, магазин и публичный транспорт в пешей доступности.
Аналитики считают, что решением перечисленных заморочек могут стать проекты комплексного освоения территорий (КОТ). Таковой проект предполагает создание "города за городом", в каком кроме жилища различного формата находится вся нужная инженерная, соц и коммерческая инфраструктура, также сделаны рабочие места. В текущее время в рамках 1-го коттеджного поселка, даже на 500-800 домовладений решить эту задачку не выходит, масштаб не тот.
Компания RRG много лет занимается созданием проектов комплексного освоения и лицезреет будущее за развитием кластерного подхода, который был разработан компанией еще 19 годов назад. Основная мысль – отдать людям наибольший набор сервисов в одной локации – жилище, магазины, образование, рабочие места, утехи и т. д. По этому пути уже отправь большие девелоперы ("Самолет", ФСК Family и др.) и начали реализацию кластерного направления развития пригородного рынка. Конкретно за таковыми комплексными форматами будущее рынка пригородной недвижимости, так как они способны посодействовать рынку вырваться из стагнации и отдать толчок его развитию.