Покупка элитной квартиры в новостройке может стать выгоднее размещения средств на депозите, ежели верно выбрать условия рассрочки. О этом "Стройгазете" сказали в компании "Intermark Городская Недвижимость", уточнив, что в зависимости от проекта разница в доходе от инвестиций в элитное жилище может составлять от 28% до 85% по сопоставлению с банковским депозитом с завышенными ставками.
"Стремительный рост цен на рынке элитного жилища и высочайшие ставки по депозитам мотивируют девелоперов все почаще применять для стимуляции продаж инструмент рассрочек. Это подстегнуло спрос и посодействовало застройщикам сохранить динамику сделок, не снижая цены и создавая симпатичные условия для покупки, - комментирует управляющий партнер и генеральный директор "Intermark Городская Недвижимость" Дмитрий Халин. – Понимая, что сейчас клиенты желают заработать на больших банковских депозитах не готовы снимать с их все средства, застройщики стараются сделать условия этих рассрочек еще больше выгодными: это касается и первого взноса, и графика платежей, и срока самих рассрочек".
Покупка жилища в рассрочку с одновременным размещением остатка суммы на депозите на нынешний день является одной из самых симпатичных вкладывательных стратегий и дозволяет диверсифицировать опасности. Конкретно потому сейчас 90% сделок на рынке элитного жилища совершаются в рассрочку.
"Для того, чтоб узнать, как выгодной может оказаться схожая стратегия, мы разглядели возможную финансовую модель на 3-х узнаваемых элитных новостройках Москвы: в пределах Бульварного кольца, в масштабном жилом комплексе в районе Хамовники и в строящемся элитном квартале на Кутузовском проспекте. Проекты отбирались по нескольким факторам: популярность у покупателей, размещение в различных локациях Москвы, привлекательность критерий покупки и разница в масштабах проектов", - говорит директор департамента мониторинга рынка и оценки "Intermark Городская Недвижимость" Анатолий Довгань.
Стоимость элитных квартир для данного моделирования была взята в зависимости от проекта в спектре от 100 млн и до 150 млн рублей. Условия рассрочки зависят от проекта-новостройки, но в целом предугадывают начальный взнос от 30% до 50% с дальнейшими ежеквартальными платежами на срок от 12 и до 36 месяцев. Для моделирования была применена ставка по рублевому депозиту в размере 15%.
По итогам исследования выяснилось, что малая разница в доходе от покупки квартиры в рассрочку будет составлять 28%. Большая выгода достигается при покупке элитной квартиры в пределах Бульварного кольца, по которой есть тривиальная возможность большего прироста стоимости. В данном случае в течение наиблежайшего года таковая покупка принесет +38 млн рублей за счет роста цены и +7 млн рублей от размещения остатка на депозите. Выгодно смотрится покупка квартиры и в проекте в Хамовниках, где прирост цены за время рассрочки дает порядка +47 млн рублей, а размещение остатка средств на депозите принесет доп доход в размере +16 млн рублей Ежели же разглядывать квартиру в районе Кутузовского проспекта с очень увлекательными критериями рассрочки, общий доход от таковой покупки составит +72 млн рублей в наиблежайшие три года (рост цены и доход от депозита), тогда как обычное размещение средств на депозите отдало бы всего +56 млн рублей.
"Наиболее выгодные программы рассрочек в элитных новостройках, обычно, встречаются в огромных проектах, где сроки строительства определяются несколькими годами. Рассрочка тут может предлагаться на пару лет с довольно маленьким стартовым платежом в районе 30%", - комментирует управляющий партнер и генеральный директор "Intermark Городская Недвижимость" Дмитрий Халин.
При всем этом при покупке элитного жилища стоит постоянно держать в голове и о будущей вкладывательной привлекательности недвижимости. "Если недвижимость покупается с целью инвестиций, то выбирать лучше большой проект от 100 квартир на исходном шаге продаж. В таковых проектах застройщик гарантированно стартует не с наибольших цен и будет увеличивать их по мере реализации. Самые 1-ые покупатели фактически гарантированно сумеют выгодно перепродать обретенные лоты. Более пригодная площадь для инвестирования в элитный сектор составляет от 100 до 180 кв. метров. Такие лоты будут очень ликвидны при перепродаже. Лучше избегать самых нижних этажей, потому что потенциальные покупатели захочут получить наибольший дисконт при приобретении таковых квартир на вторичном рынке".