Практически хоть какое новое стройку в Москве, в особенности "точечная" стройка в обжитых кварталах, сопровождается митингами и протестами обитателей. Ситуация утежеляется тем, что новое жилищное законодательство дает обладателям квартир в многоэтажках новейшие права и способности, используя которые можно заблокировать всякую стройку. Равномерно становится естественным, что строить в столице, как ранее, ставя "интересы городка" выше интересов раздельно взятых "жмотов", уже нельзя. Один из путей решения трудности предложил депутат Мосгордумы "единоросс" Миша Москвин-Тарханов. О сущности предлагаемого общественного опыта он поведал в интервью корреспонденту "Москвы" Ире Фроловой.
вопросец: Новейший проект появился как средство против градостроительных конфликтов?
ответ: Без конфликтов город не жил никогда. В один прекрасный момент мне попались на глаза результаты исследования, где Москва Серебряного века сравнивалась с Чикаго и Осакой той эры. Оказывается, тогда в Москве было красивое народное образование и здравоохранение, но мерзкое благоустройство. А все поэтому, что москвичи уже тогда могли придти к общему мнению, как вылечивать и учить, но никак не могли договориться, что строить, а что - нет. Так что конфликты будут постоянно. Другое дело, что сейчас людям как собственникам даны огромные права - не только лишь на квартиру, да и на земляной участок под домом. Людей много, они все имеют различные представления, могут подавать в трибунал либо жаловаться в прокуратуру... Сейчас в сложившиеся районы строители без согласия обитателей не "влезут".
в: Вот и отлично...
о: Отлично. Лишь москвичи через 1-го грезят сделать лучше свои жилищные условия, и чрезвычайно почти все - сделать в доме капитальный ремонт. А в Жилищном кодексе записано, что осуществлять капремонт дома жильцы должны из собственных средств. Кому-то, быть может, кое-как получится отремонтировать дом - беря во внимание, что не собственники квартир получают дотацию от городка. Но сделать лучше жилищные условия всем желающим точно не получится.
в: Что предлагаете вы?
о: Мысль носилась в воздухе - я ее лишь определил. В городке 480 микрорайонов, в каких 28 миллионов квадратных метров жилища либо полмиллиона квартир, нуждающихся в ремонте и реконструкции. Их нужно приводить в порядок. Сделать это можно лишь с согласия обитателей. Для этого они должны собраться, сделать объединение, выбрать правление и решить, что конкретно они желают поменять у себя в микрорайоне. Пойти в уполномоченную компанию городка Москвы - на эту роль предложило себя государственное унитарное предприятие "Управление экспериментальной стройки микрорайонов" (ГУП УЭЗ). После чего все совместно - архитекторы, обитатели, строители, депутаты городского собрания - должны "расставить кубики" на карте района: "Тут можно сделать магазин, а здесь - нельзя, пожарный проезд..." Выработать предпроектные предложения и оценить их с вкладывательной точки зрения. После чего будет подготовлен проект трехстороннего соглашения, определяющий, какую часть средств вносит управляющая компания (в виде банковских кредитов либо вербования отдельных инвесторов на маленькие работы), что могут внести обитатели и что необходимо от городка (обычно, это коммуникации). Потом проект будет рассмотрен в департаменте экономической политики городка и будет заключено соглашение: одна сторона - управляющая компания (она работает как строительная компания, завлекает средства и является элементом бизнеса), иная - город (общественная власть), 3-я - обитатели в лице собственного объединения. Все - можно начинать работы по реконструкции.
в: Что получат обитатели в итоге всех этих морок?
о: Ежели вы владеете квартирой и ничего не желаете, не считая того, чтоб ее отремонтировали и оставили вас в покое, вы получаете жилище аналогичной площади в том же микрорайоне. Ежели вы желаете сделать лучше свои жилищные условия до нормы предоставления (18 кв. метров на человека. - "Москва"), получаете право приобрести недостающие метры по внутренней стоимости строительства. Это издержки строителей плюс фиксированная прибыль строительной организации и банковский процент - в итоге получится раза в 2-3 ниже рыночной цены. Ежели вы желаете большущую квартиру - покупайте по рыночной стоимости. Пример: семья из 4 человек живет в квартире 52 метра в хрущевке. По норме им положено иметь 72 метра. 52 метра они получают безвозмездно, 20 - приобретают по льготной стоимости, а ежели нужна квартира в 90 метров - еще 18 можно приобрести по рыночной стоимости.
в: А ежели человек наотрез отрешается разглядывать вопросец переезда? Желаю, говорит, умереть в данной квартире...
о: Постоянно в доме найдется человек с нехорошим нравом либо, скажем, обладатель квартиры, который живет во Франции, и как его отыскать - непонятно... Сейчас закон дозволяет решить эту делему - все должны подчиниться решению квалифицированного большинства в две трети голосов, ежели идет речь о реконструкции.
в: В которой форме обязано происходить объединение обитателей?
о: В самых различных - это быть может и потребительский кооператив, и товарищество собственников жилища, и некоммерческое партнерство. Основное, чтоб обитатели официально делегировали свои права организации, которая обязана быть авторитетна. Никто ничего не навязывает.
в: Не проще ли, как велит закон, согласовывать планы градостроительного развития района с депутатами городского собрания?
о: Это ничего не даст. Собственники квартир нередко не принимают во внимание городское собрание - произнесут, "мы этих людей не выбирали". Необходимо вовлекать всех обитателей, при этом в правовой форме.
в: Как значительны шансы идеи воплотиться в жизнь?
о: Есть два района, где обитатели готовы на опыт, - Кузьминки и Москворечье. Есть заинтересованная городская структура - ГУП УЭЗ. И есть масса домов, требующих реконструкции.
в: Москвичам столько раз давали осознать, что они - только помеха для получения прибыли инвесторами. Почему вы думаете, что ГУП УЭЗу люди будут доверять?
о: Вопросец пока остается открытым. Но выбор небогат. Можно никому не доверять - и ничего не делать. Тогда через пару лет выйдет предписание "ваш дом - аварийный". Тогда придется срочно бежать и просить о помощи первого попавшегося инвестора - есть риск, что попадется жулик. Иной вариант - ожидать, пока придет город и все исправит. Он придет - но как и куда вы желаете переселиться, он будет решать сам по закону. А может, кстати, не придти в обозримом будущем... Мы избираем средний путь - даем людям возможность воплотить свои права и получить поддержку от городка. А доверие завоевывается с течением времени. Понятно одно: без обитателей и их объединений решать жилищные трудности нереально.
в: На данный момент же они худо-бедно решаются - работает программа расселения пятиэтажек и ветхого жилища.
о: В городке уже на данный момент большой недостаток местности. Практически третья часть Москвы занимает природный комплекс - его трогать нельзя. Масса места занята историко-культурными объектами - их также нереально потеснить. В сути, у столицы на данный момент всего два пути развития - заниматься кропотливой, ювелирной реконструкцией микрорайонов либо объединяться с Столичной областью. Тяжело перечислить все достоинства такового объединения, оно остро нужно обоим субъектам РФ. Это обязано быть решение на самом высочайшем уровне, подкрепленное референдумом людей. Верно организованная реконструкция - путь сейчас наиболее настоящий и, основное, назревший.