Правительство РФ одобрило разработанный Росреестром законопроект, которым...

Правительство РФ одобрило разработанный Росреестром законопроект, которым предлагается расширить список случаев для гос регистрации прав, ограничений прав и обременения объектов недвижимости. Законопроект на заседании правительства представил управляющий Росреестра Олег Скуфинский. Конфигурации вносятся в ряд статей Гражданского кодекса РФ.

Одной из главных новелл законопроекта является возможность внесения в ЕГРН сведений о установлении, изменении и прекращения порядка владения и использования недвижимостью, находящейся в долевой принадлежности. Это планируется осуществлять на основании нотариально заверенного соглашения меж участниками долевой принадлежности.

"Инициатива ориентирована на защиту прав и законных интересов участников общей долевой принадлежности. Это дозволит сделать наиболее прозрачными условия использования общего имущества, по которым достигнуто соглашение меж участниками, и понизить вероятные опасности при переходе прав на толики в праве общей принадлежности. Отмечу, что запись в ЕГРН о наличии установленного порядка владения и использования общим имуществом будет сохраняться при переходе толики к другому лицу. Это исключит необходимость заключения новейшего соглашения о порядке владения и использования общим имуществом при изменении состава участников", - сказал управляющий ведомства.

Также законопроект предугадывает возможность воплощения гос регистрации в отношении: безвозмездного использования (ссуды) объектами недвижимого имущества; права использования гражданина жилым помещением, которому такое право представлено по завещательному отказу, в качестве обременения недвижимого имущества.

Напомним, контракт безвозмездного использования – это юридический документ, который заключается меж 2-мя сторонами с тем, чтоб предоставить в использование какой-то из них объект имущества иной стороны на определенный срок и без оплаты.

Под завещательным отказом предполагается возложение наследодателем на наследников обязанности по выполнению определенных действий в интересах третьих лиц. Например, он изъявляет волю, чтоб наследники разрешили воспользоваться его квартирой какому-либо третьему лицу.

Как отметил Олег Скуфинский, по действующему законодательству контракт безвозмездного использования недвижимым имуществом (не считая земляных участков и объектов культурного наследия) гос регистрации не подлежит. Следовательно, возможный приобретатель не может из открытых источников выяснить, что в отношении данного помещения имеется ссудополучатель. В то же время эта информация является значимой и может воздействовать на принятие решения о покупке такового объекта.

Не считая того, сейчас в ЕГРН не отражаются сведения о праве на получение завещательного отказа, касающегося жилых помещений и права использования ими. При всем этом, согласно п. 3 ст. 33 Жилищного кодекса РФ, отказополучатель вправе требовать гос регистрации права использования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Отсутствие правового регулирования в данном вопросце нередко приводит к тому, что новейший собственник недвижимости выяснит о таком обременении при оспаривании его права опосля совершения сделки.

"Предлагаемые законопроектом меры призваны сделать для третьих лиц открытое и полное представление о том, что в отношении такового имущества имеются обременения прав. Это дозволит обеспечить защиту имущественных прав, также прозрачность и стабильность гражданского оборота недвижимости", - отметили в Росреестре.

Ранее "Стройгазета" докладывала, что Росреестр запустил онлайн-сервис для расчета госпошлины за проведение кадастрового учета.