Президент Группы "Эталон" Миша Бузулуцкий выступил на заседании Публичного совета при Минстрое Рф под сопредседательством министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина и председателя Публичного совета Сергея Степашина. О этом "Стройгазете" сказали в пресс-службе девелопера, уточнив, что глава компании поведал о главных дилеммах строительной отрасли и предложил вероятные меры для их решения.
Посреди озвученных Мишей Бузулуцким предложений: улучшение системы проектного финансирования; возможность отрицательных ставок проектного финансирования при перепокрытии на эскроу-счетах; меры по развитию строительства социальной инфраструктуры, сдерживанию роста цен на недвижимость и поддержке многодетных семей; субсидирование кредитования строительства соцобъектов.
По его словам, текущее законодательство ограничивает конкурентнсть меж банками – эскроу-агентами за условия финансирования. "Выбрав в один прекрасный момент банк – эскроу-агент, застройщик обязан завлекать проектное финансирование на критериях банка, даже ежели на рынке есть существенно наиболее выгодные условия. Наше предложение – упростить функцию смены банка – эскроу-агента на хоть какой стадии строительства с следующим трансфером денег дольщиков в новейший банк", — произнес Миша Бузулуцкий.
Не считая того, даже когда застройщик обеспечивает сверхизбыточную ликвидность в банке – эскроу-агенте, что делает перепокрытие на эскроу-счетах сверх потребности проектного финансирования, банк, тем более, выдает средства на стройку за плату (от 3% до 7%). Это противоречит экономическому смыслу и логике, отметил глава компании и предложил ввести возможность установления отрицательных ставок проектного финансирования при перепокрытии на эскроу-счетах.
Президент Группы "Эталон" также пожаловался, что на фоне внедрения в крайние годы различных устройств стимулирования спроса на жилище не было устройств удержания цен. Решением мог бы стать пуск программ льготного ипотечного кредитования с субсидированной ставкой 15% на приобретение строящегося жилища при соответственной средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения по приказу Минстроя Рф.
Провоцировать в Рф рождаемость, по его мнению, посодействовали бы особенные условия для приобретения жилища многодетными семьями. К примеру, программы льготного ипотечного кредитования с субсидированной ставкой 3% для таковых семей.
Эксперт также добавил, что обязательства по строительству инфраструктурных и соц объектов требуют доп финансирования проекта. При всем этом почти всегда такие объекты передаются застройщиком безвозмездно, другими словами на эскроу не поступают средства, симметричные затратам на стройку объектов. Это приводит не только лишь к завышенной процентной перегрузке на проект, да и к удорожанию квадратного метра, продаваемого по ДДУ. В связи с сиим Миша Бузулуцкий предложил предугадать возможность субсидирования процентов по кредитованию строительства таковых объектов.
Не считая того, глава компании считает нужным сделать возможность восполнить операторам КРТ расходов на создание соц и инфраструктурных объектов в размере сметной стоимости строительства, ежели эти объекты были переданы в госсобственность, и внести надлежащие конфигурации в правила программы "Стимул". Этот механизм дозволит федеральным и региональным властям экономить свои бюджеты, вовлекать денежные ресурсы застройщиков в создание дефицитных объектов инфраструктуры, гарантировать минимальную стоимость и уменьшить сроки на их создание.