Причина роста рыночных ипотечных ставок кроется не только лишь в увеличение главный ставки ЦБ. О этом "Стройгазете" сказали аналитики компании "Жилфонд", уточнив, что банки поднимают ставки по ипотеке, чтоб сбалансировать доходную часть из-за возросшей конкуренции по депозитам, и это сказывается на ипотечном рынке.
Спецы напомнили, что 2 октября Сбербанк сказал о повышении ставок по базисным ипотечным програмкам на 0,9 п. п. Ранее 30 сентября и 1 октября еще несколько банков сказали о пересмотре критерий. Так, о повышении ставок сказал МТС Банк, Севергазбанк поднял базисные ставки по ипотеке на 1 п. п. и прирастил размер малого начального взноса по льготным ипотечным програмкам с 20,1% до 30,1%. Повысил процентную ставку по ипотечным кредитам и прирастил начальный взнос до 50,01% для всех рыночных программ Ак Барс Банк. ТКБ банк сказал о повышении ставок на 0,5-0,75% по нескольким ипотечным програмкам, изменили условия по ипотечным кредитам Банк "Кубань Кредит" и Банк Санкт-Петербург (БСПБ).
Специалисты отметили, что это не 1-ая волна повышений. Так, по инфы ДОМ. РФ, к 20 сентября в банках из топ-20 средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке выросли на 0,39 п. п., до 21,38% годовых. На рынке вторичного жилища ставки возросли на 0,46 п. п., до 21,3% годовых. Большая часть банков в собственных сообщениях о повышении аргументирует его увеличением ставки рефинансирования ЦБ РФ.
По словам директора компании "Жилфонд" Александра Чернокульского, причина роста ипотечных ставок не только лишь в главный ставке. "Снижение активности на ипотечном рынке и постоянных поступлений от ипотеки и остальных видов кредитования ожидаемо привело к тому, что банкам приходится пересматривать условия по кредитам, чтоб повысить доходность в целом. Дело в том, что на иной стороне данной медали — высочайшие ставки по депозитам, которые на данный момент являются одним из главных драйверов вербования и удержания клиентов снутри банков. Но, по всем сиим высочайшим депозитам с симпатичными ставками нужно выплачивать проценты, и банку нужно получать доход от выдачи кредитов выше, чем размер процентов по депозитам", — откомментировал он.
Эксперт добавил, что в целом по размеру ранее выданных кредитов по низкой ставке доходность значительно ниже, чем текущие депозиты, и банк будет стремиться привести к подходящему ему балансу. "В итоге мы получаем то, что лицезреем на данный момент — за все это платит заемщик. Сказывается этот процесс плохо сначала на ипотечном рынке и рынке недвижимости, который значительно от него зависит", — заключил Александр Чернокульский.
Ранее "Стройгазета" докладывала, что с начала 2024 года в среднем на ипотечные средства приходилось 60% от общей суммы сделки со вторичной недвижимостью. В июле и августе 2024 года этот показатель снизился до 54% — россияне стали вносить уже практически половину стоимости недвижимости в качестве начального взноса.