Публичная кадастровая карта (ПКК) представляет собой масштабную интерактивную картографическую систему, работающую в режиме онлайн. Это ключевой инструмент, обеспечивающий открытость и доступность сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для широкого круга пользователей. Разработанная и поддерживаемая Росреестром, карта визуализирует пространственные данные обо всех учтенных объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Её основная задача — предоставление актуальной кадастровой информации в наглядном и удобном для восприятия формате.
Что такое Публичная кадастровая карта?
По своей сути, Публичная кадастровая карта — это динамическая карта, на которую нанесены границы земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства с привязкой к местности. Каждому объекту присвоен уникальный идентификатор — кадастровый номер. Карта регулярно обновляется по мере внесения новых данных в ЕГРН, что делает её надежным источником информации для предварительного анализа недвижимости.
Цели и задачи создания ПКК
Создание такого публичного ресурса было продиктовано стремлением государства повысить прозрачность оборота недвижимости и обеспечить граждан правовой определенностью. Среди её ключевых задач:
- Обеспечение свободного доступа к общедоступным сведениям ЕГРН для физических и юридических лиц.
- Визуализация кадастровых данных и их привязка к картографической основе.
- Сокращение количества ошибок и мошеннических схем при совершении сделок с недвижимостью.
- Предоставление базовой информации для риелторов, юристов, застройщиков, геодезистов и других специалистов.
- Повышение информированности граждан о характеристиках объектов недвижимости.
Какую информацию можно узнать на карте?
Функционал Публичной кадастровой карты позволяет получить обширный набор данных об объекте, просто найдя его на карте или по кадастровому номеру.
Основные сведения об объекте недвижимости
При клике на любой объект на карте всплывает информационное окно, содержащее базовые данные:
- Кадастровый номер — уникальный идентификатор объекта.
- Адрес — при наличии адресации.
- Статус объекта (учтенный, ранее учтенный, временный, архивный).
- Категория земель — для земельных участков.
- Вид разрешенного использования (ВРИ) — определяет, как можно использовать землю или объект.
- Площадь — точная площадь участка или здания.
- Кадастровая стоимость — на дату последней оценки.
- Форма собственности — для некоторых объектов.
- Дата постановки на кадастровый учет.
Дополнительные данные и сервисы
Помимо основных сведений, карта предоставляет доступ к сопутствующей информации:
- Кадастровый квартал и район — территориальное деление.
- Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — охранные, санитарно-защитные зоны, зоны затопления и др.
- Административные границы — границы субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов.
- Территориальные зоны — в соответствии с правилами землепользования и застройки.
- Картографические основы — возможность просмотра объекта на космических снимках, карте OpenStreetMap и других подложках.
Для кого предназначена Публичная кадастровая карта?
Аудитория пользователей карты крайне широка. Ею активно пользуются:
Физические лица
Обычные граждане обращаются к карте для проверки участка перед покупкой, уточнения его границ, площади, кадастровой стоимости (влияющей на налог), а также для ознакомления с разрешенным использованием земли, чтобы убедиться в возможности постройки дома или ведения сельского хозяйства.
Профессионалы рынка недвижимости
Риелторы и оценщики
Для специалистов по недвижимости карта — незаменимый инструмент для подготовки сделок, проверки объекта и формирования его предварительного описания.
Кадастровые инженеры и геодезисты
Профильные специалисты используют ПКК для планирования межевания, подготовки технических планов и согласования границ.
Юристы
Анализ обременений, зон ограничений и правового статуса объекта — важная часть юридической due diligence при сопровождении сделок.
Девелоперы и проектировщики
Крупные компании используют карту для анализа территорий под застройку, оценки инфраструктуры и наличия ограничений.
Как пользоваться Публичной кадастровой картой?
Работа с картой интуитивно понятна. Для поиска объекта необходимо:
- Перейти на официальный сайт Росреестра, раздел «Публичная кадастровая карта».
- В строке поиска в верхнем левом углу ввести кадастровый номер, условный номер или адрес объекта.
- После нахождения объект будет подсвечен на карте. Клик на него откроет окно с информацией.
- Для более детального изучения можно использовать инструменты масштабирования и измерения.
Важные ограничения и юридическая сила
Крайне важно понимать, что сведения на Публичной кадастровой карте носят исключительно информационно-справочный характер. Они не являются официальной выпиской из ЕГРН и не имеют юридической силы для представления в судебные, регистрирующие или иные государственные органы. Для совершения юридически значимых действий (купля-продажа, получение кредита под залог недвижимости, судебные споры) требуется получение официальной выписки из ЕГРН.
Получить такие документы быстро и в удобной форме можно через специализированные онлайн-сервисы, такие как get-egrnp.ru. Это позволяет заказать актуальную и заверенную электронную подписись Росреестра выписку, которая полностью представляет бумажный документ с синей печатью.
Публичная кадастровая карта — это мощный и удобный инструмент, который демократизировал доступ к информации о недвижимости в России. Она позволяет любому человеку в режиме реального времени получить первичное представление об интересующем объекте, проверить его ключевые характеристики и выявить возможные «красные флаги» в виде ограничительных зон или несоответствия границ. Однако, принимая важные финансовые и правовые решения, всегда следует опираться на официальные документы, полученные из ЕГРН. ПКК служит идеальным стартом для любого исследования в сфере недвижимости, экономя время и снижая первоначальные риски.