Редевелопмент исторических коттеджей в Москве может...
Редевелопмент исторических коттеджей в Москве может в разы прирастить арендные ставки. О этом "Стройгаете" сказали в компании West Wind Group, добавив, что на отдельных объектах они вырастают втрое опосля окончания работ.
Специалисты окрестили несколько обстоятельств удорожания: рыночные, имиджевые и экономические. Во-1-х, нехватка офисных блоков в вырезку и с готовым ремонтом достигла исторического максимума, на фоне этого ставки естественным образом растут. А помещения в особняках стали отдельным дефицитным продуктом, т. к. пригодных под редевелопмент объектов в центре не достаточно.
Во-2-х, сама по для себя аренда высококачественных кабинетов в отремонтированных зданиях с историей стала принципиальной репутационной составляющей для бизнеса, а это постоянно увеличивает ценность лотов.
В-3-х, на ставку влияет масштаб преобразования объекта и издержки, которые несет девелопер, чтоб вдохнуть в него новейшую жизнь.
Совокупа перечисленных причин приводит к тому, что опосля редевелопмента аренда дорожает минимум вдвое в объектах, которые позиционируются как бизнес-центры класса В+.
"В неких зданиях в центре Москвы удорожание быть может трехкратным. К примеру, в коттедже "Дом Кувшиновой" в Хохловском переулке, который будет выполнен в новеньком российском стиле, до начала работ помещения сдавались по 20 тыс. рублей за кв. метр. Опосля завершения, по нашим подсчетам, ставка вырастет до 60 тыс. рублей за кв. метр", — объяснила управляющий коммерческого департамента West Wind Group Елизавета Ильюхина.
По ее словам, на данный момент проведение точечного редевелопмента обходится более чем в 150 000 рублей за кв. метр. В эту стоимость кроме тривиальных издержек — на архитектуру, реализацию необычной концепции, перепланировку помещений и холлов, внедрение дорогих материалов — заходит оснащение дореволюционных спостроек современными инженерными сетями и техническими решениями. Это могут быть приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла, контроль и управление доступом, видеонаблюдение, центральная система кондиционирования, лифтовое оборудование, "лучевая" система отопления, горячее водоснабжение с циркуляцией.
"В итоге получаются не попросту прекрасные строения с обновленным фасадом и интерьерами, а энергоэффективные и эргономичные бизнес-центры с исторической атмосферой", — отметила Елизавета Ильюхина
Они пользуются спросом у арендаторов из числа средних и больших компаний, которым принципиальна престижность БЦ, его дизайнерское оформление, историческая ценность объекта и локации, выигрышное положение.
"Потенциал для роста ставок и спрос со стороны арендаторов лицезреют инвесторы, потому остаются в данном секторе. На их в сделках по покупке приходится 30%. Это неплохой показатель на данный момент, когда стремительно растет толика эндюзеров", - выделила Елизавета Ильюхина.