Россияне стали почаще инвестировать в загородную недвижимость. О этом журналистам сказали участники круглого стола "Решим на берегу 2.0: новейший шаг развития ИЖС в Рф: тенденции, перспективы, риски", который прошел при участии спикеров "ДОМ. РФ", "Циан", "Самолет Дом" и экспертного клуба "Загородный Девелопмент".
Как отметила управляющий "Циан. Пригородная недвижимость" Анна Березина, толика инвесторов на пригородном рынке жилища обычно маленькая - менее 1-2%. "Это те люди, которые получают недвижимость с целью ее предстоящей перепродажи либо сдачи в аренду. Но при всем этом на рынке есть покупатели, которые, приобретая загородную недвижимость для личных целей, в том числе разглядывают ее и как инвестиция. Толика таковых покупателей выросла в 2023 году в сопоставлении с 2021 годом в два раза и составляет 8% в Столичном регионе", - прокомментировала она.
При всем этом, по данным "Циан", толика покупателей-инвесторов значительно различается по регионам. К примеру, в Ростовской области она составляет 9%, в Тюменской - 10%, в Краснодарском крае - 12,5%.
Коммерческий директор КП "Павловы озера", учредитель экспертного клуба "Загородный девелопмент" Валерий Лукинов привел остальные данные. По его словам, толика инвесторов в их поселке, который реализуется в Истринском районе Подмосковья на местности 180 га, в 2023 году возросла. "Сохранение ипотечных программ с господдержкой, рост стоимости земли дозволяет инвесторам получить огромную маржу, по этому в текущем году мы закрепляем рост количества "чистых" инвесторов на 50%, при этом их толика посреди покупателей возросла с 15 до 30%. Таковая ситуация возможна лишь в высоколиквидных поселках с отлично развитой инфраструктурой. Ежели малая стоимость сотки в высокобюджетных поселках Подмосковья в 2022 году составляла 1,2 млн рублей, то в текущем уже 1,5 млн рублей, а наибольшая стоимость фиксируется на уровне 3,5 млн рублей", - отметил он, добавив, что сейчас пригородная недвижимость указывает высшую доходность - 94,58% годовых при стоимости реализации лота 38 млн рублей за дом в 240 кв. метров.
Но, по словам профессионала, такие характеристики возможны только при реализации проекта в составе настоящего коттеджного поселка круглогодичного проживания, с развитой инфраструктурой, в том числе социальной, транспортной и пр. "На рынок ИЖС выходят системные девелоперы с высочайшими эталонами, реализуя загородные проекты с настоящей средой обитания, которые, непременно, будут нужны как инвесторами, так и потребителями. Такие стандарты нужно использовать ко всем реализуемым поселкам круглогодичного проживания, по другому уже через год мы увидим суровое расслоение меж поселками, которые не будут соответствовать заявленным характеристикам, тогда и на рынке ИЖС пройдет волна банкротств", - подытожил Валерий Лукинов.