Рост конкуренции посреди застройщиков провоцирует стройку удобных квартир, из-за чего же изменяется квартирография и растут площади нежилых площадей. О этом "Стройгазете" сказали в компании Сity Solutions, добавив, что за 5 лет в петербургских домах нежилые площади выросли на 10%, в среднем по Рф — на 7%.
При всем этом за 5 лет площадь мест общего использования и остальных нежилых помещений в петербургских новостройках выросла практически на 10% в расчете на одну квартиру, подсчитали в компании, взяв за базу данные от "ДОМ. РФ". В феврале 2025 года на каждую квартиру в новостройке в среднем приходилось 33 кв. метра нежилых помещений против 30 кв. метров в феврале 2020-го. В целом по Рф рост составил 7% — с 29 до 31 кв. м.
Поменялось и соотношение жилой и нежилой площади в строящихся жилых комплексах. Ежели в 2020-м в Петербурге на квартиры приходилось наиболее 59% от общей площади ЖК, то к 2025 году этот показатель снизился до 55%. В среднем по Рф за 5 лет толика жилой площади также сократилась — с 63% до 61%.
"Запросы покупателей изменяются: они желают комфортные планировки, светлые квартиры с большими окнами не хотят переплачивать за "неудобные" метры, — говорит генеральный директор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев. — Застройщики проектируют квартиры с учетом наибольшей полезной площади, по другому жилище будет неликвидным и его труднее реализовать. "Лишние" площади идут для формирования настоящего удобства: на этажах расширяются коридоры, возникают сервисные помещения и коллекторные. Главные конфигурации, естественно, на первых этажах: заместо квартир обустраивают колясочные, консьержные, зоны ожидания, возрастает толика коммерческих помещений".
К примеру, в ЖК "Министр" толика жилых помещений составляет 53% от общей площади, а в ЖК LOVO — 50,5%. В первом комплексе на каждую квартиру приходится в среднем наиболее 53 кв. метра нежилых помещений, во 2-м — практически 59 кв. метров. Подобная ситуация и в остальных жилых комплексах: соотношение составляет 55–60% против 45–40% соответственно в пользу жилых помещений. "Рынок насытился квадратными метрами, и сейчас покупатели ориентируются на увеличение уровня удобства, которое обеспечивают нежилые помещения. Застройщики стремятся применять такие площади наиболее отлично, расширяя их функционал и делая их удобнее для обитателей. Этот потенциал пока далековато не исчерпан", — резюмирует Василий Тимофеев.
Ежели в Петербурге рост толики нежилых помещений в новостройках — тривиальный тренд, то в среднем по Рф эта тенденция наименее выражена. С 2020 по 2025 год толика квартир в общей площади ЖК сократилась с 63% до 61%, а площадь нежилых помещений выросла на 7% — с 29 до 31 кв. м на квартиру.
Это соединено с тем, что запрос на удобство более приметен в больших городках. В маленьких населенных пт потребители меньше ориентируются на доп места. К примеру, в Пензенской области толика жилых помещений за 5 лет не поменялась и остается на уровне 62% от общей площади ЖК, а на каждую квартиру по-прежнему приходится около 32–33 кв. метра мест общего использования и коммерческих площадей.
В Республике Бурятия ситуация противоположная: за этот период толика квартир в общей площади ЖК выросла с 62% до 67%. Площадь нежилых помещений, напротив, сократилась — с 27 кв. метров в 2020 году до 26 кв. метров в 2025-м.
Но есть и исключения. В Курской области за 5 лет толика жилых помещений снизилась с 74% до 53%. В итоге на каждую квартиру тут приходится практически 49 кв. метров нежилых площадей против 21 кв. метра в 2020 году.