Рост ставок по ипотеке и сворачивание большей части льготных программ в летнюю пору 2024 привели к оттоку покупателей новостроек на вторичный рынок жилища. Как поведали "Стройгазете" специалисты "Циан", активность покупателей с октября прошедшего года остается выше ожиданий, что дозволяет рынку сохранять пусть и чрезвычайно слабенький, но рост цен.
За крайний месяц квадратный метр в 40 главных локациях (городка с популяцией выше 500 тыс. человек, Столичная и Ленинградская области, Сочи и Калининград) подорожал на 0,6%. Рост за 6 месяцев составил +3,8%, за год – +6,6%. Крайняя цифра ниже даже официальных оценок по инфляции, т. е. в настоящем выражении вторичное жилище в 2024-2025 гг. дешевеет.
В годовом выражении стоимость готового жилища заметнее всего выросла 3-х городках: в Сочи – на 21%, Ижевске – на 17% и Казани – на 13%. Понижение цен зафиксировано в последующих локациях: в Ленинградской области – на 3,4%, Новокузнецке – на 3,2% и в Кемерово – на 0,5%. В Москве квадратный метр на вторичном рынке стал на 2,8% дороже, в Санкт-Петербурге – на 4,8%.
За крайний месяц цены на вторичное жилище заметнее всего возросли в Саратове и Перми – на 2,1%, также в Ленинградской области – на 2%. При всем этом цены снизились в восьми городках: заметнее всего в Новокузнецке (на 1,2%), Владивостоке и Ульяновске (на 0,9%). В Москве квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 0,2%, в Санкт-Петербурге – на 1,2%.
Лидерство Сочи и Казани по годовому росту цен – отражение подстройки рынка к сокращению разрыва меж первичкой и вторичкой в этих локациях. Дорожающее жилище в столице Удмуртии – следствие роста доходов в регионе с выраженной специализацией на ВПК. Понижение стоимости жилища в Кузбассе – тоже соединено с ситуацией в экономике (сложностями в угольной отрасли на фоне логистических и санкционных ограничений).
В Москве и Санкт-Петербурге за год рост цен только немногим выше погрешности измерений. Одна из обстоятельств – наиболее скорые темпы продаж недавних новостроек (т. е. чуток наиболее дорогих лотов) прошлой в осеннюю пору, из-за чего же на данный момент выбор лотов в русском жилом фонде шире, а квартир в современных ЖК не настолько не мало.
На месячные характеристики динамики цен посильнее влияют локальные конфигурации в структуре предложения, также эффект высочайшей либо низкой базы (например, в феврале дорожает "вторичка" в Ленинградской области, хотя ранее там около 6 месяцев длилось понижение цен).
Спрос на вторичное жилище в 2025 году обеспечивают держатели маленьких депозитов, получатели предновогодних бонусов и других больших единовременных выплат. На фоне стабилизации ситуации в секторе новостроек возобновились и сделки по продаже имеющегося жилища с прицелом на покупку новейшего.
Размер предложения близок к историческим минимумам. На данный момент в экспозиции на 40 огромнейших рынках представлено около 230 тыс. лотов. Это на третья часть ниже фоновых значений крайних лет и поболее, чем в два раза меньше максимума, зафиксированного в летнюю пору 2020 года. Относительно скудный выбор – еще одна причина, из-за которой не происходит понижения цен. За крайние полгода часть продавцов (сначала, недавние инвесторы в новостройки) решили заработать на рынке аренды. Их уход с рынка дозволяет торговцам аргументированно торговаться даже с покупателями с живыми средствами – выбор не плохих вариантов нередко не так велик.
"Сохраняющийся (и без льготной ипотеки) рост цен в новостройках разъясняют строительной инфляцией и отношениями девелоперов с банками. Всего этого на вторичке нет, но корректировки цен не приметно и там , – комментирует эксперт "Циан. Аналитики" Лена Бобровская. – Сокращение предложения и относительно хороший уровень спроса – вот что дозволяет торговцам держать цены и даже чуток наименее охотно идти на дисконты. Ежели в осеннюю пору 2024 средняя квартира успевала подешеветь на 4-4,5%, то на данный момент торг уменьшился до 3,5-4%".