Русский совет торговых центров (РСТЦ) через собственных представителей в регионах обратился к руководителям субъектов РФ с предложениями мер поддержки отрасли торговой недвижимости на уровне регионов. О этом "Стройгазете" сказали в пресс-службе совета.
По словам президента РСТЦ Дмитрия Москаленко, в связи с глубокими переменами, происходящими в рамках рынка розничной торговли и услуг, торговые центры испытывают значительные трудности. "В частности, падает посещаемость (до уровня 20% и поболее по сопоставлению с аналогичным периодом 2021 года), также до аномальной величины возрастает вакантность торговых площадей, которая на сей день может составить до 25-30% от суммы арендопригодных площадей", - говорит он.
Не считая того, длится переход покупателей в онлайн-сегмент. Беря во внимание то событие, что с марта 2022 года общественная ситуация в торговых центрах близка к той, что была в период "пандемийных закрытий", экспертное общество оценивает потенциал падения арендного дохода торговых центров на 35-45% по сопоставлению с 2019 годом (и это без учета инфляционных действий). В итоге, падение поступлений от аренды может вновь привести к переходу порога безубыточности объектов торговой недвижимости.
В пресс-службе РСТЦ напомнили, что на прошлой недельке Минпромторг РФ выпустил циркуляр от 30.09.2022 г., № ЕВ-96376-15, в каком подтвердил понижение трафика в ТЦ, рекомендовал региональным властям выслеживать уровень деловой активности в собственных субъектах, чтоб понижение не стало критическим, также предложил поддерживать торговлю в регионах.
РСТЦ в свою очередь предложения разглядеть возможность реализации пары мер поддержки отрасли торговой недвижимости. Посреди их: не начислять не взимать налоги на недвижимое имущество организаций и земляной налог как минимум до сентября 2024 года; во время моратория (п.1) выполнить перерасчет кадастровой стоимости недвижимого имущества и земляных участков с целью заслуги соответствия кадастровой и настоящей рыночной стоимости на текущий период; понизить коэффициенты, используемые при расчете налогов на недвижимое имущество и земляного налога, как минимум на 50% по сопоставлению с установленными ранее на надлежащие периоды; ввести схему поквартального субсидирования утрат арендного дохода в форме грантов.
Кроме этого, было предложено зафиксировать (либо при способности понизить) стоимость коммунальных услуг, включая сервисы по вывозу мусора. При невозможности предотвратить рост стоимости коммунальных услуг - обеспечить субсидирование соответственных расходов из бюджета региона в размере 100% увеличения стоимости, основываясь на тарифах по состоянию на 1 октября 2022 года.
В совете также предложили создать и ввести в качестве регионального эталона систему полного субсидирования открытия магазина, ресторана, другого компании в торговом центре, с тем, чтоб фактически начать такое субсидирование с 1 января 2023 года, также восполнить стоимость подготовки кадровой подмены для служащих, временно отсутствующих на главных штатных позициях управляющих компаний.