С 2019 года ставка аренды на склады в Москве и Подмосковье выросла на 205% – с 4100 до 12 500 рублей за кв. метр в год, достигнув исторического максимума. О этом "Стройгазете" сказали в компании IBC Real Estate.
Таковым образом, складская недвижимость стала самым быстрорастущим сектором на рынке коммерческой недвижимости. Так, для сопоставления – средняя стоимость на номер в гостиничном секторе выросла на 56%, а ставка аренды на офисные площади класса А – на 22%.
На настолько значительную динамику арендной ставки в текущем году воздействовали высочайшая стоимость заемного финансирования, рост стоимости строительства, нехватка кадров на рынке труда, сохраняющийся недостаток готового предложения и завышенные темпы спроса. На начало декабря 2024 года толика вольных площадей в секторе складской недвижимости Москвы и Столичной области составила 1,3%, либо 390 тыс. кв. метров.
С начала года индикатор вырос на 1%, а в абсолютных значениях на 302 тыс. кв. метров вольных складских площадей. До конца года ожидается сохранение вакансии на уровне 1,3%. Невзирая на повышение толики вольных площадей в регионе, индикатор по-прежнему остается наименьшим для ублажения потребностей игроков рынка и на фоне завышенных темпов спроса. Сейчас сумма купленных и оплаченных складских площадей в Столичном регионе превысила 3 млн кв. метров, а до конца года ожидается, что спрос достигнет 3,5 млн кв. метров, что будет сравнимо с плодами прошедшего года – 3,6 млн кв. метров.
Но уже в 2025 году аналитики ждут начало стабилизации спроса. Сначала, это будет соединено с переходом онлайн-операторов, как главных драйверов спроса, к оптимизации и увеличению эффективности логистики на имеющихся складских мощностях. Предсказуемый размер спроса на рынке складской недвижимости Москвы и Столичной области в последующем году будет на уровне 2,3 млн кв. метров и, таковым образом, понижение год к году составит 34%.
В критериях драгоценного заемного финансирования, удорожания строительства, роста стоимости земляных участков, также ужесточения нормативно-правового регулирования в части общежитий, рост ставок аренды в перспективе 6-12 месяцев сохранится, но по мере стабилизации спроса, роста размера совокупного маркетируемого предложения и ввиду эффекта высочайшей базы будет происходить наиболее умеренными темпами. Ожидаемое значение по итогам 2025 года составит 12%, т. е. предсказуемая арендная ставка на сухие имеющиеся складские объекты класса А будет на уровне 14 000 рублей за кв. метр в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей).
"Стремительный темп роста ставок аренды на рынке складской недвижимости – закономерное явление, которое соединено, сначала, с ростом стоимости самого продукта. Финансовая перегрузка на девелоперов продолжает возрастать из-за роста стоимости строительства и обслуживания объектов. В последующем году мы будем следить рост ставок аренды на фоне сохраняющегося недостатка трудовых ресурсов и связанного с ним роста стоимости работ. При сложившейся твердой денежно-кредитной политике маржинальность девелоперов продолжит снижаться", – резюмирует управляющий департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.