С 2022 года квартиры в дореволюционных домах Москвы...
С 2022 года квартиры в дореволюционных домах Москвы подорожали на 36% при росте в среднем по рынку на 6,3%, в Санкт-Петербурге – на 26,8% (средний по рынку рост на 5,9%). О этом "Стройгазете" сказали специалисты "Циан. Аналитики", рост цен подстегивает завышенный спрос к такому жилью.
Санкт-Петербург и Москва – фавориты по количеству сохранившихся дореволюционных домов. Они размещаются в исторических частях городов (к примеру, в Москве – компактно снутри Садового кольца). Квартиры в их составляют на данный момент около 2% от всего предложения на вторичном рынке в Москве и сходу 14% в Санкт-Петербурге (там в продаже можно отыскать даже помещения в домах, построенных в конце XVIII века). В Москве в районах Басманный и Тверской толика лотов в дореволюционных домах добивается 25-35% от всего объёма активного предложения, а в Санкт-Петербурге в округах Сенной, Веденский и Коломна превосходит 90%.
В русские годы квартиры в дореволюционных домах были переоборудованы в "коммуналки" либо (пореже) в многокомнатные помещения на 2-3 отдельные квартиры. Почти все дома подверглись капитальному ремонту и полной подмене перекрытий и сетей. В постсоветский период число коммунальных квартир стало сокращаться (соединено это, в т. ч. с програмками по их расселению), но в Санкт-Петербурге их пока что еще много. Почти все строения того периода в крайние годы проходят через реконструкцию и "превращение" в элитные клубные дома (в особенности это типично для центра Москвы).
"Сейчас это, обычно, дома с дорогими квартирами, как за счёт их расположения в центре, так и за счет огромных площадей (метраж помещений в дореволюционных доходных домах, обычно, превосходил 100 кв. метров), – комментирует эксперт "Циан. Аналитики" Лена Бобровская. – В Москве стоимость квадратного метра в дореволюционных домах на данный момент в 2,5 раза выше, чем в среднем по городку (в массовом секторе), в Санкт-Петербурге разрыв меньше – на 32%".
Квартиры в дореволюционных домах сохраняют свою привлекательность и на данный момент. В Москве в структуре потенциального спроса (в просмотрах объявлений на веб-сайте Циан) на такие лоты приходится только 3%, но толика в спросе выше, чем толика в предложении, а по относительному показателю (числу просмотров на 1 объявление) эти объекты даже популярнее постсоветских многоэтажек. В Санкт-Петербурге в структуре потенциального спроса на квартиры в дореволюционных домах приходится 16% просмотров (больше лишь у недавних новостроек), а по среднему числу просмотров 1 объявления они занимают 2-ое место опосля русских кирпичных домов.