С апреля 2020-го до середины декабря 2021-го средняя стоимость квартиры в новостройках городка, с учетом всех объектов, находящихся в открытой продаже, выросла на 45,9% с 7,32 до 10,68 млн рублей. А стоимость квадратного метра в новейших домах практически достигла отметки в 200 тыс. рублей. Такие данные сказали "Стройгазете" аналитики компании "Петербургский Дом Недвижимости" (ПНД).
С начала пандемии коронавируса в Рф средняя стоимость "квадрата" на первичном рынке жилища Северной столицы возросла на 54,92% со 128 до 198,3 тыс. рублей. Наименее приметный рост средних цен на квартиры полностью разъясняется понижением за этот период средней площади петербургской новостройки с 52 до 50,1 кв. метров.
По оценкам профессионалов, самый значимый рост цен отмечен на двухкомнатные квартиры. Средняя стоимость "двушки" с апреля 2020 выросла наиболее чем на 60% с 8,3 до 13,29 млн рублей. Также наиболее чем в 1,5 раза – на 54,5% – за этот период подорожали студии с 3,08 до 4,76 млн рублей, отмечают в компании "Петербургский Дом Недвижимости". Однокомнатные прибавили в стоимости в среднем на 48,24% с 5,1 до 7,56 млн рублей. Средняя стоимость трехкомнатных квартир выросла на 47,53% с 14,2 до 20,95 млн рублей.
"Стоимость квартир в новостройках Санкт-Петербурга фактически достигла планки в 200 тыс. рублей за квадратный метр. И это ввиду того, что учитывались цены при 100% оплате, а 34,46% от общего размера предложения новостроек составляют квартиры без отделки. Ценовая ситуация такая, что с бюджетом, с которым 2-3 года назад реально было приобрести трехкомнатную квартиру площадью в 60-70 кв. метров, сейчас можно рассчитывать на студию либо однокомнатную в той же локации", ? отметила генеральный директор компании "Петербургский Дом Недвижимости" Ольга Ананишнова.
При всем этом значимого понижения цен на жилую недвижимость в Северной столице специалисты не ждут. Цены на новостройки, выросшие на фоне ситуации с пандемией и действием программы льготного ипотечного кредитования, будут удерживаться за счет перехода отрасли на эскроу-счета, удорожания строй материалов и недостатка рабочей силы.
"Переход на проектное финансирование при строительстве жилых домов сделал невыгодной для застройщиков продажу квартир по низким ценам на ранешних шагах. Потому приметного понижения общего уровня цен, даже статистически за счет вывода новейшего предложения, ждать не стоит. В стоимость квартир в новейших проектах будет заложена доплата за надежность по эскроу. А чем выше надежность, тем выше цена", – добавила эксперт.
По данным ПНД, сейчас в Петербурге предложение квартир в новостройках дополняется в основном за счет жилых комплексов, которые начинали строить еще до пандемии. Новейшие проекты массовой стройки фактически не анонсируются. Наикрупнейшие застройщики городка нацелились на маленькие проекты комфорт - и бизнес-класса. Они реализуются проще и без необходимости вербования чрезвычайно огромного размера рабочей силы.