С октября 2023 года по октябрь 2024 года размер предложения на рынке новостроек Санкт-Петербурга сократился на 18% по количеству квартир и на 20% по размеру площадей. О этом "Стройгазете" сказали в Группе RBI, уточнив, что на данный момент девелоперы дают покупателям 25 тыс. квартир общей площадью 1,27 млн кв. метров.
Заметнее всего сократилось количество многокомнатных вариантов. Приблизительно на третья часть снизилось в натуральном выражении предложение трех - и четырехкомнатных квартир. На 24% стало меньше в экспозиции двухкомнатных, и на 15% – однокомнатных. Количество студий при всем этом подросло на 10%.
"Сохраняется тенденция и к сокращению метража квартир – в среднем по рынку этот показатель снизился на 3,5%", – отмечает вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Миша Гущин.
На 8,7% сократилась площадь четырехкомнатных квартир, в среднем до 104,4 кв. метров. На 2,2% уменьшились однокомнатные квартиры – до 36,3 кв. метров. Трехкомнатные варианты, напротив, возросли на 4%, в среднем до 80,7 кв. метров.
"Девелоперы время от времени стараются пересмотреть квартирографию в новейших проектах в сторону наиболее малогабаритной "нарезки". Те проекты, что близки к запуску либо получению разрешения на стройку, естественно, остаются в прежнем виде, но те, что в стадии разработки, изменяются, – ведает Миша Гущин. – Потребитель правильно подступает к использованию места, ценит эргономичность, возможность уместно применять место. Хотя, естественно, в нижнем ценовом секторе свою играет роль и текущий уровень платежеспособного спроса".
В то же время, проекты в наилучших локациях и с премиальными чертами могут вообщем не иметь в собственной квартирографии квартир-студий, и для их это становится фактором, повышающим спрос (за счет уменьшения количества квартир "под аренду" и эффекта однородной социальной среды).
Ранее "Стройгазета" докладывала, что элитная недвижимость в Петербурге подорожала на четверть.