С сентября 2022 года по сентябрь 2023 года средняя площадь квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге сократилась на 3% до 46,8 кв. метров. О этом "Стройгазете" сказали в компании GloraX, уточнив, что это вызвано рвением покупателей понизить бюджет покупки, спросом на эргономичные планировочные решения, также конфигурацией структуры предложения, связанным с ростом толики компактных вариантов.
За год размер предложения на первичном рынке жилища Петербурга в пересчете на квартиры возрос на 1% (до 58 тыс. шт), при всем этом, ежели считать в квадратных метрах, размер экспозиции уменьшился на 2% (до 2 726 тыс. кв. м). Таковая закономерность свидетельствует о уменьшении средней площади квартир.
В самом массовом секторе рынка, комфорт-классе, где представлен больший размер предложения (56%), средняя площадь квартиры в текущее время составляет 44,9 кв. метров. Так, актуальная средняя площадь студии – 25,3 кв. метров, однокомнатных и евро-двухкомнатных квартир – 38,1 кв. метров, двухкомнатных и евро-трехкомнатных – 60,8 кв. метров, трехкомнатных и евро-четырехкомнатных – 83 кв. метра.
Тренд на понижение площади продаваемых квартир был отмечен пару лет назад как реакция рынка на увеличившуюся стоимость жилища на фоне понижения настоящих доходов населения. Как следствие, предпочтения покупателей сместились в пользу эргономичных и многофункциональных планировок. Сейчас клиенты готовы отрешиться от бесполезной площади, к примеру, просторных коридоров, огромных спален площадью наиболее 15 кв. метров, а в больших ценовых секторах жилища – от доп помещений, таковых как зимний сад, сигарная и т. д.
Уменьшение средней площади квартиры также обосновано конфигурацией структуры предложения на рынке новостроек, где с каждым годом возрастает толика студий и компактных однокомнатных квартир.
Не считая того, приросший спрос на студии со стороны личных инвесторов, которые получают недвижимость для сдачи в аренду, влияет на структуру предложения и, в конечном счете, также отражается в понижении средней площади квартиры. Студий и однокомнатных квартир с каждым годом становится больше, так как растет спрос на их, и рынок пока далек от насыщения.
"Сокращение средней площади жилища и повышение толики компактных однокомнатных квартир и студий – устойчивый тренд, который обозначился на рынке новостроек пару лет назад. Осознать клиентов, которые охотно выбирают малогабаритные варианты, можно – они понижают общий бюджет покупки. В свою очередь застройщики отзываются на ожидания потребителей и уменьшают площадь квартир. Разработка эргономичных планировок стала приоритетной задачей для девелоперов, при этом таковой подход актуален во всех классах недвижимости, в том числе в премиум и элит. Нужно также осознавать, что площади сокращаются во многом за счет отказа от невостребованных в текущее время просторных коридоров, кладовых снутри квартиры и т. д. Улучшить жилое место также выходит за счет развития публичных пространств снутри жилых комплексов, которые берут на себя ряд функций, ранее представленных в квартирах", - отметил директор департамента КИР и ценообразования GloraX Сергей Гусев.