С сентября 2024 по февраль 2025 года ставки на аренду жилища в русских городках с популяцией наиболее 500 тыс. человек снизились в среднем на 7-9%. О этом "Стройгазете" сказали спецы "Циан. Аналитики".
За крайние 6 месяцев средние ставки на аренду однокомнатных квартир снизились на 7%, "двушки" подешевели на 9%. В большинстве городов рынок растерял до трети сезонного роста ставок (прошедшим в летнюю пору аренда в июне-августе подорожала на 23%).
Самое заметное понижение цен на аренду однокомнатных квартир зафиксировано в Нижнем Новгороде, Самаре и Санкт-Петербурге (на 16-18%).
Предложение на рынке аренды с сентября 2024 пополнилось несостоявшимися торговцами квартир на "вторичке", инвесторами в новостройки. Расширение выбора у арендаторов вынудило часть собственников понизить цены.
В активной экспозиции на рынке аренды на данный момент представлено 87 тыс. квартир. Это вдвое больше, чем в прошедшем марте и на 80% больше, чем сначала осени прошедшего года.
Посильнее всего показатель за год вырос в Ставрополе, Кемерове и Томске – наиболее, чем в три раза. Нет ни 1-го городка, где предложение сократилось. Малый рост – на 10-30% – отмечается во Владивостоке, Калининграде и Сочи.
В Санкт-Петебурге на данный момент у арендаторов выбора в 1,5 раза больше, чем сначала прошлой осени (тут в длительную аренду в зимнюю пору обычно перебегает часть лотов из посуточной). В Москве этот показатель вырос в 2,3 раза. Уже практически четверть (23%) всего арендного жилища приходится на не так давно сданные новостройки.
"Снижение ставок аренды фиксируется в протяжении 2-ух кварталов на фоне хороших продаж и на "вторичке", и в новостройках, – комментирует эксперт "Циан. Аналитики" Лена Бобровская. – Кроме внутриотраслевых причин (перетоки спроса, перевод предложения) это может отражать и общее замедление в экономике. Сезонный рост спроса и ставок, вероятнее всего, мы увидим и в этом году, но он будет выражен слабее, чем в 2023 и 2024 годах".